Жилищный фонд

Какие помещения являются жилыми и как перевести жилое помещение в нежилое?

Жилым помещением признается изолируемое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания  граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом или часть жилого дома; квартира или часть квартиры; комната.

Право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации.

Жилищный фонд в зависимости от формы собственности подразделяется на: частный жилищный фонд; государственный жилищный фонд; муниципальный жилищный фонд.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода собственник или уполномоченное им лицо представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на помещение; план помещения с его техническим описанием; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переводимого помещения.

Отказ в переводе допускается в случаях:  не предоставления документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя либо ответ на запрос органа, осуществляющего перевод, об отсутствии документа необходимого для решения вопроса о переводе; представление документа в ненадлежащий орган; несоблюдение условий перевода помещений, указанных в статье 22 ЖК РФ; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой  на нарушения, препятствующие переводу. Такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

При возникновении вопросов с привязкой к конкретной правовой ситуации, связанных с переводом жилого помещения в нежилое и наоборот, следует обратиться за онлайн-консультацией к ведущему юристу по вопросам применения жилищного законодательства.