IQLaw - международный юридический сервис
  • Выбранная страна: Россия
Заказать

Управление многоквартирным домом и капитальный ремонт

Многоквартирный дом: Особенности управления и капитального ремонта дома

Способами управления многоквартирным домом являются: непосредственное управление собственниками помещений в доме, количество квартир в котором не превышает тридцати; управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом; управление управляющей организацией.


С необходимостью проведения ремонтных работ сталкиваются все собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах. Управленческие функции в этой сфере могут быть возложены на:

  • владельцев помещений (справедливо для домов с числом квартир, не превышающих 30);
  • товарищество собственников жилья (ТСЖ);
  • жилищный кооператив;
  • управляющую компанию.

При отсутствии ТСЖ собственники помещений должны позаботиться об избрании совета многоквартирного дома. Последний не подлежит регистрации органами местного самоуправления. Это требование распространяется на строения с пятью и более квартирами при отсутствии управления со стороны жилищных либо специализированных кооперативов.

У каждого собственника (ЖСК, товарищества совладельцев) должен быть на руках экземпляр договора, в котором прописаны особенности управления многоквартирным домом. Вторую сторону представляет управляющая компания, выбор которой осуществляется на общем собрании. В рамках этой процедуры собственники помещений оговаривают условия управления, прописываемые впоследствии в договоре.

Перечень услуг и работ по капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за счет средств фонда капитального ремонта включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных сетей; ремонт или замену лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши и подвальных помещений; ремонт фасада и фундамента.

Функция определения минимальной суммы перечисляемого на капитальный ремонт платежа возложена на органы, представляющие государственную власть в субъектах Российской Федерации. Ежемесячная уплата указанного взноса входит в число обязанностей собственников помещений, расположенных в домах многоквартирного типа. Перечисляемые деньги накапливаются на выделенном для указанной цели счете, образуя тем самым фонд капитального ремонта.

Если общее имущество нуждается в капитальном ремонте, собственники помещений многоквартирного дома должны явиться на общее собрание с целью согласования необходимости выполнения тех или иных работ. В рамках этого собрания утверждается список капитальных ремонтных работ/услуг и оговариваются сроки их выполнения/оказания. Помимо этого составляется расходная смета и определяются источники финансирования. Также на собрании назначается лицо, ответственное за прием выполненных работ, которое является представителем всех владельцев квадратных метров. На него возлагается функция контроля качества осуществленных работ и оказанных услуг.

Признанные аварийными здания подлежат сносу/реконструкции. Осуществление подобных работ может быть оплачено из накоплений фонда капитального ремонта.

В некоторых ситуациях собственники помещений нуждающихся в капитальном ремонте многоквартирных домов могут рассчитывать на поддержку муниципальных/государственных органов. Средства на эти цели выделяются из соответствующих бюджетов, а особенности их использования оговорены в муниципальных правовых актах, законах субъекта РФ и федеральных документах законодательного характера.

При  возникновении вопросов по конкретной правовой ситуации связанной с управлением многоквартирным домом и организацией  проведения капитального ремонта многоквартирного дома, следует обратиться за онлайн-консультацией к ведущему юристу по вопросам применения жилищного законодательства.
 

Категории права

Рейтинг: 5 - голосов: 1
Информация была полезна? Да Нет