Составление договора аренды

Аренда недвижимости является распространенной сделкой, которая требует документального оформления. От того, насколько грамотно и взвешенно выполнено составление договора аренды, зависит снижение рисков и защита интересов участников контракта. Оптимальным вариантом считается обращение к юристу для создания проекта договора, который затем подпишут стороны.

Основные требования к договорам аренды

Соглашение по пользованию объектом недвижимости должно быть составлено в письменном виде, в свободной форме. Чем подробней обоснованы правила и условия аренды, тем меньше может возникнуть спорных моментов. Если договор аренды заключается на срок свыше 1 года, то обязательным требованием является регистрация документа в Росреестре. Данные, внесенные в договор, должны иметь одно толкование, быть юридически грамотными и не противоречить законодательству.

Контракт может потерять значимость, если внесенные сведения не соответствуют действительности, например, просрочен паспорт участника или указан адрес с ошибками. Следует учесть, что отсутствие указаний на дату окончания аренды, подразумевает максимально допускаемый законом срок в 5 лет. Договор последующей аренды не требует нотариального заверения, но может быть оформлен в нотариате по желанию сторон. Такой вариант предпочтителен, если арендодатель далеко уезжает и желает получить дополнительные гарантии чистоты сделки.

Составление арендного договора

Юрист составит проект, который будет включать все необходимые моменты и полностью защитит интересы заказчика. В стандартном виде документ должен содержать следующие сведения:

  • указание юридического вида сделки — "арендный договор";
  • ФИО участников, паспортные данные и статус: арендодатель и арендатор;
  • точное описание предмета договора: кадастровые и технические сведения;
  • срок исполнения договора: начало и окончание, возможность пролонгации;
  • стоимость аренды и условия регулярных платежей;
  • права и обязанности сторон, соблюдение перечисленных требований;
  • ответственность и возможность разрешения спорных ситуаций.

Составление договора требует обязательного указания о путях разрешения конфликтных и форс-мажорных ситуаций. Должен отражаться порядок вселения и передачи ключей, внесение предоплаты и платежа за последний месяц проживания (страховой депозит). Юрист, регулярно занимающийся составлением арендных документов, укажет на наиболее востребованные на практике моменты.

По желанию и согласованию сторон возможно включение дополнительных условий проживания в соглашение. Юрист предоставит консультацию и объяснит, какие правовые последствия наступят для участников при внесении особых пунктов. Документ должен содержать информацию о возможности досрочного расторжения контракта. Аренда объекта недвижимости может быть прекращена по взаимному согласию или по желанию одной стороны, при этом могут быть прописаны штрафные санкции при отсутствии достаточных оснований.

Необходимые приложения

Кроме непосредственного соглашения по аренде, юрист подготовит необходимые приложения. Без основного документа приложения не имеют юридической силы, в основном тексте должно быть указано наличие дополнительных установок.

К дополнительным документам можно отнести:

  • возникшие во время исполнения уточнения и внесение (исключение) отдельных пунктов;
  • акт приема-передачи имущества, включая обстановку, комплектацию помещения и бытовые приборы;
  • расписки в получении средств за использование помещения;
  • другие сопроводительные документы в каждом конкретном случае.

Составляя проект арендного документа, юрист проверит устанавливающие права документы арендодателя и личные документы арендатора. Заказчику будут объяснены особенности аренды и оказана правовая поддержка во время подписания соглашения.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты
Информация была полезна?
Да Нет

Заказать вопрос или документ

Вопрос

Вопрос по теме:
Составление договора аренды

от 250 р Заказать

Документ

Документ по теме:
Составление договора аренды

от 300 р Заказать


Смотрите также


Новое в блоге


Новости проекта