IQLaw - международный юридический сервис
  • Выбранная страна: Россия
Заказать

Регистрация самовольной постройки

В настоящее время кадастровой службой Росреестра проводится аэросъемка капитальных построек с последующим сравнением с поставленными на учет в ЕГРН объектами. Владельцы построек, добровольно не прошедшие регистрационные мероприятия, будут подвергаться административным взысканиям. Государство предоставляет гражданам возможность добровольно узаконить постройки, иначе они будут снесены, а застройщик получит значительный штраф.

Какие постройки являются самовольными

Незаконными является возведение капитальных сооружений без получения разрешения на строительство. Законом также запрещено ставить капитальные объекты на землях, предназначенных для иных целей. Третьим запретом на признание домовладения собственностью является несоответствие действующим строительным нормативам.

Владелец незаконного объекта ограничен в следующих действиях:

  • регистрация в федеральном реестре ЕГРН;
  • получение права собственности в Росреестре;
  • участие в юридических сделках с имуществом;
  • постоянная или временная регистрация в доме;
  • распоряжение объектом без подтверждения права.

Стать законным владельцем строения можно в единственном случае: если земельный надел принадлежит заинтересованному лицу на праве собственности.

Законодатель предусмотрел два способа, чтобы узаконить постройку: через администрацию и суд. Через муниципалитет можно узаконить незначительный объект, например, садовый домик или баню на участке. По действующий садовой амнистии можно стать собственником в досудебном порядке, если нет спорных моментов. Капитальный жилой дом придется оформлять через судебное решение, поскольку жилищный отдел администрации преимущественно выдает отрицательные решения. Отказ регионального правительства формально служит поводом для открытия судебного процесса по данным обстоятельствам (ст.22 ГК РФ).  

Если суд признает доводы истца вескими основаниями, то ему будет разрешено зарегистрировать построенное без согласования с властями здание или сооружение. Без судебного рассмотрения стать собственником в подавляющем большинстве случаев не получится. Результативное постановление по делу станет главным разрешительным документом для Росреестра.

Ответственность за самовольное строительство

Владельца незарегистрированного имущества (самовольной постройки) могут привлечь к налоговой ответственности и назначить:

  • погашение имущественного налога за последние 3 года и выплату 20% штрафа от общей суммы;
  • двойной налог за весь период владения участком, если дом не построен в течение 10 лет (ст.396 НК РФ);
  • снос строения по решению суда (ст.222 ГК РФ), требование выполняется за счет ответственного за возведение лица.

Виновному высылается уведомление, в котором предоставляется срок для принятия мер для узаконивания или сноса жилого объекта. Претензии государственных органов к владельцу оформляются в судебном порядке, без постановления не начинаются исполнительные мероприятия.

Порядок необходимых действий

Обращение в суд следует предварить досудебной работой. Первоначально необходимо обратиться с заявлением в жилищную комиссию, чтобы получить разрешение на строительство. Имея на руках официальное уведомление об отказе в признании прав, можно обращаться к судебному рассмотрению.

  1. Определить возможность требования. Суд примет заявление, если истцом не ущемляются интересы третьих лиц, участок является собственностью, не состоит под арестом и свободен от обременений.
  2. Подается исковое требование о признании права собственности на возведенный без согласования объект. Необходимо обосновать отсутствие разрешительной документации, объяснить оформление права после строительства. Обязательно указывается, что в легализации было отказано органами местного самоуправления. Ответчиком указывается администрация поселения. Размер пошлины по материальному иску устанавливается в зависимости от оценки домовладения (ст.333.19 НК РФ). Иск подается в судебную инстанцию по месту нахождения самовольной постройки.
  3. Регистрация прав на недвижимость в отделении Росреестра. Основным устанавливающим права документом является судебное постановление на самовольную постройку, вступившее в законную силу. При подаче заявления необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. Процедура занимает до 10 дней, во время которых создается учетная запись на самовольную постройку, индивидуальные данные заносятся в государственный реестр.
  4. Получение выписки из ЕГРН. На сегодняшний день выписка является основным документом, подтверждающим права на узаконенный объект строительства. Документ можно получить в электронном виде, с электронными подписями и печатью регистратора.

От качества искового требования, представленных аргументов и веских доказательств во многом зависит исход рассмотрения. Признание законности самовольно возведенного объекта следует поручить профильному юристу, имеющему практический опыт в подобных делах.

Необходимые документы

Согласно ст.132 ГПК РФ, заявление может быть подано в удобной для истца форме, но подкрепляться обязательным пакетом документов:

  • устанавливающий право документ на земельный участок;
  • акт обследования постройки сотрудниками БТИ с техническими данными;
  • акты надзорных и контролирующих органов, подтверждающих отсутствие нарушений градостроительных норм;
  • отказ в разрешении на строительство, результаты попыток легализовать самовольную постройку;
  • отчет независимой экспертизы по оценке кадастровой стоимости строения;
  • платежные документы по погашению государственного сбора.

Иск оставят без движения или вернут на доработку, если в тексте заявления или в представленных документах будут обнаружены неточности или смысловые ошибки.

Куда следует обращаться

Регистрация самовольных застроек может выполняться в Росреестре, при личном обращении или через законного представителя. Подать заявление можно на сайте Росреестра или в МФЦ, отправить почтой с уведомлением. При этом место нахождение регистрируемого объекта и самого заявителя не имеет значения. Поставив объект недвижимости на государственный учет, собственник становится обязан уплачивать ежегодный налог на имущество.

Категории права

Информация была полезна? Да Нет