Регистрация права собственности на недвижимое имущество юридическим лицом

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество юридическим лицом – это официальное подтверждение перехода имущественного права от одной стороны к другой, и завершение владения недвижимостью бывшего владельца. Только госрегистрация признается реальным доказательством наличия прав на объект.

Госрегистрация: правовая часть

Регистрация права собственности на недвижимое имущество юридическим лицомИмущество является одной из самых важных составляющих любого юрлица, занимающегося коммерческой или некоммерческой деятельностью. Но при его приобретении организация должна зарегистрировать свои права.

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ, покупатель получает имущественные права на приобретаемую недвижимость сразу после ее передачи. Но при необходимости отчуждения объекта со стороны бывшего собственника юрлицо получает права только после проведения процедуры перехода (п.2 ст.223 ГК РФ).

В Федеральном Законодательстве РФ для урегулирования всех аспектов госрегистрации имущества юрлицом предусмотрен ФЗ- №218 от 13.07.2005 г.

Необходимые документы

Регистрация права собственности на недвижимое имущество юридическим лицомДля оформления регистрации прав собственности на недвижимое имущество требуется сдача определенного пакета документов. Для юридических лиц предусмотрен следующий перечень:

  • Заявление о переходе имущественных прав – предоставляется стороной, которая отчуждает объект сделки.
  • Заявление о присвоении права собственности – от стороны, которая становится новым владельцем.
  • Документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  • Документы, которые подтверждают наличие полномочий у представителя действовать от имени юрлица.
  • Правоустанавливающая документация на объект от отчуждаемой стороны.
  • Документ о госрегистрации юридического лица.
  • Документ, фиксирующий получение ИНН.
  • Документы, фиксирующие факт передачи имущества.
  • Заверенная копия учредительного договора и устава организации.
  • Выписка, свидетельствующая об отсутствии исправлений в учредительном договоре.
  • Оригинал, заверенная копия или выписка из решения уполномоченных органов организаций, в котором подтверждается, что люди, заключившие договор, являются руководителями.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество юридическим лицомТакже может понадобиться нотариально заверенное согласие супруга владельца передаваемого объекта. Вместо него можно использовать документ, подтверждающий, что имущество не является совместно нажитым. Это условие действительно только в том случае, если собственник – физическое лицо.

Квитанция об уплате госпошлины является не обязательным, но желательным документом. При ее отсутствии Росреестр подает запрос о поступлении платежа. Если оплаты не будет, то поданные на оформление регистрации права собственности документы возвращаются заявителю.

Стоимость и срок оформления

При оформлении юридическим лицом регистрации права собственности на недвижимое имуществообязательна уплата госпошлины:

  • Регистрация права собственности на недвижимое имущество юридическим лицом350 руб. – за регистрирование прав на землю с/х назначения;
  • 22 тыс. руб. – за другие категории недвижимости.

В течение 10-18 календарных дней заявитель получает оригинал свидетельства о госрегистрации или выписку из ЕГРП. Заявитель может сам выбрать один из этих двух вариантов. Срок отсчитывается от дня подачи заявления и документации.

Документ, подтверждающий право распоряжения объектом, заявитель может получить лично на руки или в виде заказного письма, если изначально указал этот пункт в заявлении. Также выписка из ЕГРП отправляется в электронной форме.

При отказе в оформлении госрегистрации заявитель получить решение в течение 5 дней.

Причины отказа

Юридическое лицо, желающее зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, может получить отказ по следующим причинам:

  • если у регистратора Росреестра возникли сомнения в необходимости регистрации, достоверности поданной документации или точности записанных в ней данных;
  • если заявитель предоставил не все необходимые документы;
  • если по межведомственным запросам не была получена нужная информация;
  • если одна из сторон сделки подали заявление об отказе;
  • при наличии судебного решения, запрещающего проводить регистрационные операции.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество юридическим лицомОтказ в оформлении правовых норм на недвижимое имущество возможен, если заявление подано ненадлежащей стороной или документы не отвечают требованиям. При наличии противоречий между уже имеющими правами на объект и новыми Росреестр также может отказать в предоставлении услуги.

Кроме того, проведение госрегистрации невозможно на недвижимость, которая не была внесена в соответствующий кадастр, если она не подходит под ряд исключений, предусмотренных законом.

Куда подаются документы

Зарегистрировать свои права на недвижимость юрлицо может несколькими способами:

  • Лично через Росреестр.
  • Через МФЦ.
  • Почтовым отправлением в Росреестр.
  • Через раздел «Электронные услуги» на сайте Росреестра.

Проверить статус заявления можно на интернет-странице Росреестра, через раздел «Проверка статуса запроса». Причем подобная проверка доступна всем, независимо от способа подачи документов.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты
Информация была полезна?
Да Нет

Заказать вопрос или документ

Вопрос

Вопрос по теме:
Регистрация права собственности на недвижимое имущество юридическим лицом

от 300 р Заказать

Документ

Документ по теме:
Регистрация права собственности на недвижимое имущество юридическим лицом

от 300 р Заказать


Смотрите также


Новое в блоге


Новости проекта