Проверка договора купли-продажи квартиры

Юридическая чистота — достаточно новый термин, который означает проверку договора и сопроводительных документов на соответствие законным требованиям. Наиболее часто речь идет о сделке купли-продажи квартиры, которую приходится заключать гражданам довольно редко. Правовых знаний и практического опыта может быть недостаточно, что несет несомненные материальные риски. Чтобы полноценно защитить свои интересы, рекомендуется обратиться для проверки договора к профильному юристу.

На что обратить внимание при сделке

Если договор купли-продажи всесторонне проверен юристом, то пакет документов считается исчерпывающим и принимается в Росреестре без претензий. Кроме того, участники процедуры купли-продажи (в первую очередь продавец) могут быть уверены в невозможности расторгнуть сделку в дальнейшем.

Чтобы обеспечить правильную схему купли-продажи квартиры, потребуется выполнить следующие действия:

  • проверить представленные продавцом зарегистрированные в Росреестре права на собственность;
  • получить актуальную справку о том, кто зарегистрирован на жилплощади к моменту передачи прав;
  • получить официальное подтверждение, что третьи лица (супруг и другие совладельцы) не препятствуют сделке;
  • проверить справку из органа опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних и недееспособных граждан;
  • проверить наличие ограничений, ареста или залога и уведомить об обременениях клиента.

Проверка должна касаться всех сделок по недвижимости, включая договор купли-продажи, наследования, дарения, мены и аренды.

Необходимо ознакомиться с пакетом документов на квартиру и обратить внимание на совпадение кадастровых и юридических данных по учтенной в государственном реестре недвижимости. Проверке должен подвергаться паспорт продавца, поскольку просроченный документ теряет правовую значимость. Узнать данные о регистрации самого участника и других членов семьи можно по справке о составе семьи, выдаваемой паспортным столом. Кроме прочего, юрист имеет возможность воспользоваться служебными базами данных, содержащими информацию о недобросовестных лицах на рынке недвижимости.

Выписка из ЕГРН

Квартиру можно проверить по выписке из государственного реестра ЕГРН. Вся поставленная на федеральный учет земельная и капитальная недвижимость имеет уникальный идентификационный номер, по которому можно получить важные сведения:

  • собственник или совладельцы имущества на момент запроса и с какого времени владеют;
  • история перехода права с момента первичной регистрации;
  • кадастровые и технические данные по объекту;
  • наличие обременений, арестов и залога, срок ограничений.

Закон не запрещает передавать недвижимость с обременением, кроме наложенного ареста при судебном расследовании. Покупатель должен понимать, что вместе с правами к нему переходят и обязанности. Юрист тщательно изучит причины обременений, выяснит такие неприятные моменты, как задолженности по квартплате. Если покупатель согласен приобрести такое имущество, то это его право, но о наступающей ответственности и прописанных в квартире людях он должен непременно знать.

Проверка договора на юридическую чистоту

Проект договора должен согласовываться обеими сторонами перед подписанием. Юрист проверяет текст и все пункты соглашения на соответствие законодательным нормам, определяет, не нарушены ли интересы участника купли-продажи. Все данные по жилплощади должны в точности совпадать с информацией из ЕГРН и БТИ. Паспорт продавца и документ на квартиру не могут содержать помарки, исправления и сомнительные места. Если в жилплощади была законная перепланировка, то справка из БТИ отражает данный факт, на что обязательно обратит внимание юрист.

Проверка текста соглашения и документов не займет у профессионала много времени, но он выскажет свою точку зрения по предстоящей процедуре на основании своего опыта. Специалист может предложить сопровождение сделки и будет присутствовать при подписании договора купли-продажи и расчете по деньгам. Такой вариант намного предпочтительней и если продавец отказывается от данной услуги, то стоит задуматься о причинах такого поведения.

После подписания договора и передачи пакета документов на регистрацию в Росреестр, обязанности по юридическому сопровождению и проверке юридической чистоты операции завершаются.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты
Информация была полезна?
Да Нет

Заказать вопрос или документ

Вопрос

Вопрос по теме:
Проверка договора купли-продажи квартиры

от 300 р Заказать

Документ

Документ по теме:
Проверка договора купли-продажи квартиры

от 300 р Заказать


Смотрите также


Новое в блоге


Новости проекта