Проверка чистоты сделки с недвижимостью

Любая сделка с недвижимым имуществом сопряжена с рисками. Нельзя исключать вероятность использования мошеннической схемы продавцом или допущения ошибок на этапе оформления документов. С целью исключения неприятностей, связанных с приобретением имущества, выполняется проверка чистоты сделки с недвижимостью.

Что такое проверка сделки с недвижимостью

В рамках проверки чистоты сделки с недвижимостью выполняется запрос документов и их правовая экспертиза, истребование подтверждающих справок. Провести данную операцию с гарантией качественного результата под силу специалисту с необходимыми юридическими знаниями. Комплексная экспертиза также направлена на предупреждение негативных правовых последствий в будущем, к примеру, оспаривание сделки родственниками.

Под проверкой чистоты сделки с недвижимостью понимается правовая экспертиза документов и юридической чистоты самого объекта недвижимого имущества. В проверку юридической чистоты сделки с недвижимым имуществом входят следующие процедуры:

  • Правовая экспертиза в отношении правоустанавливающих документов. Этот шаг направлен на подтверждение правомочности продавца вступать в сделку. Для анализа берутся документы, удостоверяющие право собственности. Если предыдущий переход права собственности состоялся на основе договора купли-продажи, то от продавца истребуется ранее заключенное соглашение о купле-продаже. На основании этих документов удостоверяется право конкретных лиц на заявленный объект собственности;
  • Исследование истории объекта недвижимости (совершенным с ним сделок) с целью уточнения имеющихся споров на заявленный объект для продажи;
  • Запрос документов для уточнения вопроса на наличие обременений. К примеру, заявленная к продаже квартира может находиться в залоге у банка или находиться под арестом по решению суда. Без предварительного снятия обременения отчуждение объекта собственности невозможно;
  • Проверка в отношении личности собственника. Сюда входит изучение подлинности представленного паспорта или проверка доверенности на подлинность, если в сделку от имени продавца вступает доверенное лицо. Сюда же относится изучение вопроса с дееспособностью гражданина;
  • Экспертиза в отношении соблюдения прав сособственников и иждивенцев. К примеру, когда квартира находится в совместном владении, требуется получить согласие на отчуждение от всех владельцев. В ситуации с наличием прописанных детей в квартире сделка проводится с участием органов социальной защиты.

Приведенных шагов обычно оказывается достаточно для того, чтобы проверить юридическую чистоту сделки с недвижимостью. Иногда целесообразно обратиться к другим способам проверки на предмет незаконной перепланировки. Для проведения этой проверки запрашивается схема планировки.

Документы для юридической проверки

Чтобы убедиться в том, что при подготовке к сделке соблюдаются права всех заинтересованных лиц, требуется оформить запрос на предоставление следующих документов:

  • Выписки из домовой книги с указанием информации обо всех зарегистрированных гражданах;
  • Выписки из ЕГРН для проверки истории квартиры совершенных ранее операций по отчуждению права собственности.

Все перечисленные документы предоставляются для проведения юридической экспертизы на основании ст. 62 ФЗ-218.

Содействие в организации юридической проверки

Так как проверка условий и документов для совершения операции с куплей-продажей недвижимости требует наличия специальных знаний, целесообразно обратиться за услугами содействия к юристу. Комплексная проверка чистоты сделки с недвижимостью включает в себя изучение документов от продавца и экспертизу запрошенных документов из официальных реестров данных.

Наличие всех необходимых документов под рукой позволяет оценить риски, которые берет на себя покупатель объекта. По итогам проведения комплексной проверки специалист предоставляет заключение. В него включается информация по проведенной работе, выявленным рискам, рекомендации по составлению проекта договора купли-продажи. С комплексной проверкой юридической чистоты условий сделки с недвижимостью удается предупредить риски и убедиться в обеспечении всех условий для законного оформления купли-продажи.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты
Информация была полезна?
Да Нет

Заказать вопрос или документ

Вопрос

Вопрос по теме:
Проверка чистоты сделки с недвижимостью

от 300 р Заказать

Документ

Документ по теме:
Проверка чистоты сделки с недвижимостью

от 300 р Заказать


Смотрите также


Новое в блоге


Новости проекта