Проверка чистоты сделки

Проверка юридической чистоты сделки позволит исключить материальные риски для участников договора. На практике наиболее распространенными являются сделки с объектом недвижимости, которые рекомендуется провести при сопровождении юриста. Специалист выполнит комплекс работ по обеспечению законности предстоящей процедуры, гарантирует клиенту регистрацию договора в Росреестре без возврата на доработку.

Для чего необходима проверка

Обращаясь к юристу перед заключением договора по земельной или капитальной недвижимости, участник может рассчитывать на анализ следующих аспектов:

  • поиск криминальной составляющей в представленных документах и проекте договора:
  • выявление фактических особенностей данной сделки, несущих угрозу для клиента:
  • поиск и наличие обстоятельств, дающих возможность оспорить чистоту операции в суде;
  • контроль грамотности и соответствия требованиям в документах на недвижимость;
  • прогноз возможных рисков применительно к рассматриваемой ситуации.

После проведения данного этапа работ по проверке чистоты предстоящей сделки, юрист даст рекомендации о возможности или нежелательности оформления операции по собственности.

Последовательность проверки

Обращение к юристу перед подписанием договора предпочтительно по многим причинам. Профессионал знает законодательство, в том числе процессуальные требования по документации и сопровождению операции. Проверки проводятся часто, поэтому есть практический опыт и навыки работы по составлению юридических актов и последующей регистрации в государственном реестре перехода прав на недвижимость. Чтобы операцию невозможно было оспорить и признать ничтожной, юрист выполнит необходимые шаги по проверке и использует свой профессиональный опыт.

Чистота сделки анализируется в необходимых направлениях, проводятся проверки:

  • устанавливающих право документов на предмет недвижимости;
  • права участника на реализацию имущества, отсутствие других собственников;
  • наличие обременения, ареста, судебного спора или залога в виде недвижимости;
  • анализ истории и кадастровых данных имущества. Изучается цепочка собственников, с момента постановки на государственный учет, их количество, последовательность передачи прав и отсутствие имущественных споров;
  • последовательный анализ пунктов соглашения на предмет ущемления интересов клиента. Проверяются указания о состоянии объекта, передаваемом оснащении, претензии управляющей компании по оплате коммунальных услуг.

Профессионал рекомендует клиенту удобный и безопасный способ расчета, предлагает услугу сопровождения подписания, передачи денег и регистрации сделки в Росреестре.

Какие документы проверяются

Анализ проводится по представлении пакета документов личного и имущественного плана. Если речь идет о домовладении, то необходимо предоставить сведения о доме и прилегающем участке. Юрист проверяет на чистоту и юридическую значимость следующие документы:

  • проект договора (купли-продажи, аренды, дарения, наследования);
  • паспорта участников операции;
  • документы на отчуждаемый объект: юридической и технической формы;
  • справки о составе семьи и отсутствии коммунальных задолженностей;
  • нотариально заверенное согласие супругов на передачу имущества.

Профессиональный подход подразумевает оперативное и тщательное исследование истории недвижимости и юридических прав контрагента на распоряжение имуществом. В первую очередь, проверяется отсутствие ущемления прав третьих лиц, сокрытие фактов обременения и ареста объекта недвижимости. Если претензий нет и осложнения отсутствуют, то проводится подготовка текста документа и предварительное согласование деталей сделки.

Дальнейшие действия

Перед подписанием договора специалист объяснит сторонам их права и обязанности, проконтролирует заполнение каждого экземпляра договора. В обязанности сопровождения входит подготовка безопасной передачи средств, устраивающий обе стороны. Затем подписанный договор и пакет документации, проверенной юристом, передаются сторонами в Росреестр. Юрист укажет, какую сумму необходимо уплатить за государственную пошлину, и поможет написать заявление на регистрацию.

Переход права считается осуществленным, когда в назначенный срок приобретатель получает выписку из ЕГРН. Официальное подтверждение перехода права собственности является завершением услуги по проверке и сопровождению сделки.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты
Информация была полезна?
Да Нет

Заказать вопрос или документ

Вопрос

Вопрос по теме:
Проверка чистоты сделки

от 250 р Заказать

Документ

Документ по теме:
Проверка чистоты сделки

от 300 р Заказать


Смотрите также


Новое в блоге


Новости проекта