Правовая экспертиза договора купли продажи

Договор купли-продажи наиболее распространен в сфере юридических сделок, в том числе на рынке недвижимости. Грамотное оформление сделки позволит исключить риски мошенничества со стороны продавцов и предотвратить возникновение претензий от лица покупателей. Не стоит самостоятельно заниматься документальным оформлением договора, поскольку можно нанести своим интересам значительный урон. Отсутствие правовых знаний и практического опыта восполнит обращение к юристу для экспертизы предоставленного пакета документов по купле продаже предмета договора.

Задачи правовой экспертизы

В сферу задач юриста при проведении экспертизы входит ознакомление с проектом договора по купле продаже. Анализ позволит оценить возникающие риски и преимущества участников, корректность формулировок соглашения. Оценка правомочности договора купли-продажи, несомненно, поможет ответить на вопрос о дальнейших действиях. Если прописанные положения несут угрозу интересам клиента, то заключение экспертизы поможет своевременно отреагировать и отказаться от сомнительного предложения.

Юрист проверяет различные положения сделки купли продажи на законность и правомочность сторон. Существуют стандартные положения, без которых договор не примут к регистрации в Росреестре. Поэтому в первую очередь исследование сделки купли продажи коснется следующих пунктов:

правомочность продавца на отчуждение объекта купли продажи;
личные данные лица или наименование организации, выступающие в роли сторон договора;
доказательство права собственности и наличие интересов третьих лиц (несовершеннолетних, супругов и других совладельцев);
технические данные по объекту, которые должны совпадать в учетной записи ЕГРН и проверяемом тексте;
порядок и последовательность подписания, расчета и последующей регистрации.

Кроме обязательных пунктов, каждый договор может иметь индивидуальные особенности. Экспертное заключение должно подтвердить законность внесенных требований и объяснить, какие последствия они могут иметь для клиента. Знание нюансов законодательства и возможных осложнений в виде оспаривания сделки дает возможность профессионалу защитить интересы участника купли продажи в полной мере.

Содержание экспертного заключения

Юрист дает правовое заключение на представленный к анализу проект контракта. Этот акт имеет юридическую значимость, которая подтверждается подписью и печатью юридической организации. В результате проверки специалист указывает на сомнительные и недопустимые моменты, рекомендует альтернативный текст документа. Заказчик работ может поставить перед юристом любой вопрос, связанный с процессуальным оформлением и содержанием договорного проекта.

Заключение о сделке по купле продаже отразит следующие моменты:

детальное описание неправомочных пунктов в документе с указанием ссылок на нарушенные правовые нормы;
описание возможных последствий для заказчика, если текст оставить без изменений;
пункты, необходимые для включения в текст по мнению юриста;
пункты, ущемляющие права заказчика, и требующие удаления из текста.

Экспертное заключение можно предъявить второму участнику сделки и, тем самым, обосновать свои претензии. Как правило, добросовестный контрагент идет навстречу и принимает к сведению претензии специалиста. Юрист может предложить участникам новый, исправленный договорной вариант, и пояснить значение каждой позиции для продавца и покупателя.

Юрист дает гарантию того, что после его контроля и исправления Росреестр примет документы и оформит передачу имущества без возврата на доработку. Кроме непосредственно проекта договора, рекомендуется проверить весь пакет документов по объекту купли продажи. С такой задачей профессионал справится успешно, проверка предотвратит от недобросовестных контрагентов или участников мошеннических схем.