Договор купли-продажи наиболее распространен в сфере юридических сделок, в том числе на рынке недвижимости. Грамотное оформление сделки позволит исключить риски мошенничества со стороны продавцов и предотвратить возникновение претензий от лица покупателей. Не стоит самостоятельно заниматься документальным оформлением договора, поскольку можно нанести своим интересам значительный урон. Отсутствие правовых знаний и практического опыта восполнит обращение к юристу для экспертизы предоставленного пакета документов по купле продаже предмета договора.
Задачи правовой экспертизы
В сферу задач юриста при проведении экспертизы входит ознакомление с проектом договора по купле продаже. Анализ позволит оценить возникающие риски и преимущества участников, корректность формулировок соглашения. Оценка правомочности договора купли-продажи, несомненно, поможет ответить на вопрос о дальнейших действиях. Если прописанные положения несут угрозу интересам клиента, то заключение экспертизы поможет своевременно отреагировать и отказаться от сомнительного предложения.
Юрист проверяет различные положения сделки купли продажи на законность и правомочность сторон. Существуют стандартные положения, без которых договор не примут к регистрации в Росреестре. Поэтому в первую очередь исследование сделки купли продажи коснется следующих пунктов:
- правомочность продавца на отчуждение объекта купли продажи;
- личные данные лица или наименование организации, выступающие в роли сторон договора;
- доказательство права собственности и наличие интересов третьих лиц (несовершеннолетних, супругов и других совладельцев);
- технические данные по объекту, которые должны совпадать в учетной записи ЕГРН и проверяемом тексте;
- порядок и последовательность подписания, расчета и последующей регистрации.
Кроме обязательных пунктов, каждый договор может иметь индивидуальные особенности. Экспертное заключение должно подтвердить законность внесенных требований и объяснить, какие последствия они могут иметь для клиента. Знание нюансов законодательства и возможных осложнений в виде оспаривания сделки дает возможность профессионалу защитить интересы участника купли продажи в полной мере.
Содержание экспертного заключения
Юрист дает правовое заключение на представленный к анализу проект контракта. Этот акт имеет юридическую значимость, которая подтверждается подписью и печатью юридической организации. В результате проверки специалист указывает на сомнительные и недопустимые моменты, рекомендует альтернативный текст документа. Заказчик работ может поставить перед юристом любой вопрос, связанный с процессуальным оформлением и содержанием договорного проекта.
Заключение о сделке по купле продаже отразит следующие моменты:
- детальное описание неправомочных пунктов в документе с указанием ссылок на нарушенные правовые нормы;
- описание возможных последствий для заказчика, если текст оставить без изменений;
- пункты, необходимые для включения в текст по мнению юриста;
- пункты, ущемляющие права заказчика, и требующие удаления из текста.
Экспертное заключение можно предъявить второму участнику сделки и, тем самым, обосновать свои претензии. Как правило, добросовестный контрагент идет навстречу и принимает к сведению претензии специалиста. Юрист может предложить участникам новый, исправленный договорной вариант, и пояснить значение каждой позиции для продавца и покупателя.
Юрист дает гарантию того, что после его контроля и исправления Росреестр примет документы и оформит передачу имущества без возврата на доработку. Кроме непосредственно проекта договора, рекомендуется проверить весь пакет документов по объекту купли продажи. С такой задачей профессионал справится успешно, проверка предотвратит от недобросовестных контрагентов или участников мошеннических схем.
Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты
