IQLaw - международный юридический сервис
  • Выбранная страна: Россия
Заказать

Переустройство и перепланировка жилых помещений

Как на законных основаниях осуществить переустройство и перепланировку жилого помещения?

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для перепланировки и переустройства жилого помещения собственник представляет в орган местного самоуправления: заявление по установленной форме; правоустанавливающие документы на помещение; оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки; технический паспорт на помещение; согласие в письменной форме всех лиц, имеющих право пользования помещением; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение по заявлению должно быть принято в течение сорока пяти дней со дня предоставления документов.

Решение об отказе в переустройстве и (или) перепланировке должно быть мотивировано и может быть обжаловано в судебном порядке.

Завершение переустройства или перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества.

Самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии законного основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник или наниматель жилого помещения в котором произведена самовольная перепланировка и (или) переустройство, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В случае не приведения жилого помещения в прежнее состояние спор разрешается в судебном порядке. Суд может решить вопрос о сохранении переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения за собственником или нанимателем, может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных денег, может принять решение о расторжении договора социального найма такого помещения.   Новый собственник или наниматель такого помещения обязаны привести его в прежнее состояние.

При возникновении вопросов с привязкой к конкретной правовой ситуации, связанных с переустройство и (или) перепланировкой жилого помещения, следует обратиться за онлайн-консультацией к ведущему юристу по вопросам применения жилищного законодательства.
 

Категории права

Информация была полезна? Да Нет