IQLaw - международный юридический сервис
  • Выбранная страна: Россия
Заказать

Оспаривание права собственности на недвижимость

Оспаривание права собственности на капитальную недвижимость или земельный участок осуществляется в судебных процессах. Иски основываются на оспаривании оснований передачи прав от одного к другому собственнику. Изменение собственника происходит в Росреестре, когда вносятся корректировки в учетную запись реестра ЕГРН. После совершения процедуры регистрации возможно выявление обстоятельств, которые придают юридической сделке ничтожный статус. Обжалование ранее пройденных регистрационных процедур возможно при наличии объективных доказательств.

Положения и обязанности сторон

Истец обязан доказать в процессе, что его интересы были ущемлены незаконной передачей прав на объект недвижимости. Потребуется предоставить серьезные аргументы того, что ответчик не имел права передавать права собственности третьему лицу. Возникает гражданско-правовая ответственность, согласно ст.15 ГК РФ, и ответчик должен доказать неумышленность или правоту своего участия в сделке по спорному имуществу. Выигравшая спор сторона возместит имущественную претензию, а также судебные издержки за счет ответчика.

Основания для подачи иска

Судебный процесс открывается, если претензии одной из сторон основаны на очевидных и доказанных фактах. Перечень причин не является закрытым, то есть к рассмотрению могут быть приняты различные иски по нарушениям сделок с объектом недвижимости. В том числе заявление с ходатайством о пересмотре ранее выполненной и зарегистрированной процедуры основывается на:

  • сделка проведена без нотариально заверенного согласия всех совладельцев имущества;
  • совместная (супружеская) собственность реализовалась без официально подтвержденного согласия второй половины;
  • не учтен последний вариант завещания на объект, наследование произошло без учета интересов всех наследников;
  • присутствует уголовная составляющая: обман, мошенничество, психологическое или физическое воздействие;
  • обжалование постановления административных органов власти или должностного лица при изъятии имущества;
  • в пакете устанавливающих документов или тексте договора сторон обнаружены значимые ошибки разного плана.

Если регистрация в Росреестре уже произошла, то речь идет об оспаривании данного факта и возврате к прежним сведениям и правам граждан. Спор может возникнуть до обращения в регистрирующий орган, когда подписан договор и юридически сделка не завершена.

Типичными претензиями по переоформлению добросовестных сделок являются ошибки в документах. Речь идет о человеческом факторе, когда допускаются опечатки в правовых сведениях или при занесении данных в учетную запись. Например, регистрация будет признана недействительной операцией, если выяснится, что паспорт участника просрочен или кадастровые сведения по объекту занесены с неточностями. Довольно часто переоформлять сделку приходится, когда речь идет о новостройках или долевом строительстве.

Особенности судебного спора

Согласно ст.200 ГК РФ, оспаривание в суде правовых документов на недвижимость возможно в течение 10 лет. Срок может быть сокращен по фактическим обстоятельствам, существующим в конкретном случае. Отсчет срока давности осуществляется с момента, когда нарушение было подтверждено документально, а заинтересованный гражданин получил об этом неопровержимые сведения.

Крайне важные моменты по утверждению вещных прав на имущество указаны в ст. 224 ГК РФ. Статья по приобретательной давности регламентирует ситуацию, когда спор возникает после регистрации сделки и через длительный период. Если приобретатель является добросовестным лицом, то судом учитываются открывшиеся обстоятельства:

  • гражданин открыто владел имуществом 15 и более лет, и оплачивал коммунальные платежи за недвижимость непрерывно, ст.234 ГК РФ;
  • наличие свидетельских показаний и документов, подтверждающих передачу оговоренным договором средств в полном объеме.

В большинстве случаев оспаривать прошедшую сделку приходится гораздо раньше, в связи с открывшимися сведениями о нарушении прав. Наиболее сложными жилищными спорами являются дела о признании права собственности третьих лиц.

Например, в деле о наследстве не учтены интересы обязательных наследников. Остальные претенденты получили свидетельство о наследстве, оформили свое владение в Росреестре, получили право им распорядиться. После дарения или продаже третьим лицам выясняется факт: есть еще наследник, который по уважительным причинам не заявил своевременно о своих правах.

Через суд наследник отстаивает свои интересы, то есть прежний раздел наследства по долям теряет актуальность. Такой гражданин имеет законное право отсудить признанную долю у нового собственника.

В подобных делах нет предумышленных действий, но сделка будет признана недействительной, долевое владение должно быть пересчитано. В данной ситуации отсутствуют преступные намерения, поэтому суд предложит рассчитаться с вновь выявленным наследником материально, выплатить компенсацию соответственно полученным ранее долям прибыли от реализации имущества.

Исковое заявление по оспариванию права

Судебные споры рассматриваются по адресу нахождения объекта недвижимости, ст.30 ГПК. Иск пишется в свободной форме, но документ должен содержать обязательные сведения, ст.131 ГПК. Чтобы оспорить сделку, потребуется приложить веские доказательства и грамотно составить обращение в суд:

  • наименование судебной инстанции;
  • паспортные и личные данные истца и ответчика;
  • суть спора о владении недвижимым имуществом;
  • исковые требования, подкрепленные правовой базой;
  • приложения документов, справок и свидетельских показаний;
  • платежная квитанция по государственной пошлине;
  • оценка независимой экспертизы по стоимости спорного объекта.

Суд имеет право запросить дополнительные сведения, помогающие установить истину. Иск могут отклонить за слабой обоснованностью, отправить на доработку. Чем доказательней приложенные сведения, тем больше шансов получить положительное постановление. Ответчик по делу уведомляется заказным письмом, получает копию иска и время для подготовки к наступающему процессу.

Возможные варианты судебных решений

После рассмотрения всех обстоятельств дела, выносится одно из возможных решений.

  1. Признать совершенную сделку законной и в удовлетворении иска отказать.
  2. Передачу прав и смену собственника считать ошибочной (незаконной).
  3. Указать на нарушения, ущемляющие интересы сторон, и пути урегулирования конфликта.

Если участник дела не согласен с выводами суда, то ему предоставляется возможность обжалования до вступления постановления в законную силу. Подается апелляция в вышестоящую инстанцию с указанием процессуальных нарушений и спорных выводов суда. Судебный акт является основанием для изменения сведений о владельце в учетной записи Росреестра.

Кроме признания договора недействительным актом, потребуется одновременно в одном процессе установить право собственности на момент окончания дела. Стороны могут мирным путем рассчитаться по обязательствам, написав заявление о мировом решении спора. Если участники сделки являются добросовестными гражданами, то существует возможность заключить сделку вновь с учетом поправок, внесенных правосудием.

Как правило, бывает достаточно определиться с размером компенсации потерпевшей стороне и порядком выплат. Добровольное аннулирование сведений о собственнике также возможно, но такому действию должно предшествовать заключение договора о переуступке. Если же присутствует криминальная составляющая, то виновный будет привлечен к уголовной ответственности в другом процессе. Процедура оспаривания требует обширных юридических знаний, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к профильному юристу.

Категории права

Информация была полезна? Да Нет