IQLaw - международный юридический сервис
  • Выбранная страна: Россия
Заказать

Оспаривание права собственности на квартиру

Опротестовать зарегистрированное в Росреестре право собственности на квартиру можно в судебном порядке. Прежде чем направить исковое заявление в судебную инстанцию, необходимо качественно подготовить доказательную базу. Истцу необходимо доказать, что ответчик не обладает достаточными основаниями для владения имуществом, одновременно представить аргументы своего права на оспариваемую недвижимость.

Основные положения по оспариванию права

Согласно ФЗ-№218 "О государственной регистрации...", заинтересованным лицам предоставляется возможность опротестовать запись о собственнике в государственном реестре. По существующим правилам, квартира может иметь одного или нескольких долевых владельцев, что отражается в учетной записи при регистрации в ЕГРН. В записи отражены все предыдущие и настоящий собственник, даты передачи и основания юридической сделки. Собственник имеет права на жилплощадь, в том числе может:

  • распоряжаться, то есть отчуждать через юридические операции по своему усмотрению;
  • пользоваться, то есть проживать на указанной жилплощади;
  • владеть, не обязательно физически проживая в своей квартире.

Основанием иска считается оспаривание права второго участника сделки на недвижимость. Незаконное владение доказывается предоставлением суду основополагающих документов. Ответчик со своей стороны должен доказать суду добросовестность приобретения имущества, отсутствие преступных намерений.

Основания для отмены сделки с недвижимостью

  1. Сделка прошла без уведомления остальных собственников. Иногда имущество находится в совместной собственности нескольких владельцев. Чтобы распорядиться своей долей, ее требуется выделить в натуре или получить нотариальное согласие остальных владельцев.
  2. Супруг совершает сделку без уведомления и получения согласия второй половины. Данная мошенническая схема возможна путем получения нового паспорта без штампа о браке или отметки о последующих отношениях. Именно поэтому при разделе совместного имущества, судом налагаются ограничения на квартиру, не позволяющие супругам единолично распорядиться жилплощадью.
  3. Неправильно выданное свидетельство о наследстве, позволившее распорядиться квартирой. После отведенного периода на рассмотрение дела появляется наследник и предъявляет законные права или предоставляет более позднее завещание. Потребуется произвести новый раздел в связи с открывшимися обстоятельствами.
  4. Допущены ошибки и опечатки в документах, внесены в реестр неверные сведения по кадастру и техническим данным, а также присутствуют ошибки в личных данных участников. В данной ситуации преступный умысел отсутствует, но формальности должны соблюдаться и восстановление верной информации проводится через суд.
  5. Мошеннические и уголовные деяния одной из сторон: принуждение к передаче жилплощади, физическое воздействие, афера с выплатой средств. Такая ситуация по принуждению рассматривается в отдельном уголовном процессе, сделка признается ничтожной процедурой.

Нередки ситуации, когда спорная квартира за короткое время несколько раз меняет собственника. В суде потребуется восстановить цепочку юридических сделок и определить виновное лицо.

Исковое заявление по вопросу собственности

Поскольку вопрос стоит о значительных материальных спорах, то стороны должны качественно подготовиться к процессу. Иск по праву собственности подается в районный суд, где расположена квартира. Заявление должно подкрепляться фактическим доказательствами нарушения прав заявителя. От степени аргументации зависит прием и оперативное рассмотрение иска, неграмотное заявление отклонят и не примут в работу. Ответчик обязательно уведомляется о теме и сроке рассмотрения, получает копию иска.

Доказательная база должна включать в себя:

  • свидетельство или выписку из ЕГРН на спорное имущество;
  • договор, послуживший основанием для переоформления права;
  • свидетельские показания, заверенные нотариально;
  • технический и кадастровый паспорт на недвижимость;
  • другие сведения, касающиеся спорного вопроса;
  • платежный документ на погашение пошлины.

Чем объемней и доказательней будет предоставленная база, тем меньше потребуется судебных запросов. Например, возможно предоставить экспертные оценки независимых организаций для подтверждения права истца или ответчика.

Особенности споров по праву собственности

В спорах по гражданско-правовой ответственности важную роль играет добросовестность одной из сторон, ст.224 ГК РФ. Если новый владелец открыто проживает в спорном объекте недвижимости 15 и более лет, оплачивает регулярные платежи, то претензий к нему выдвинуть невозможно. Иска будет недостаточно для фактической отмены зарегистрированной сделки, ст.234 ГК РФ.

Нередко стороны идут на мировое соглашение по собственности, производится перерасчет, удовлетворяющий стороны. Потребуется написать заявление с ходатайством о закрытии судебного дела за примирением сторон. Жилищные дела по праву считаются самыми сложными и длительными, затрагивающими жизненные интересы сторон. Поэтому перед сделкой по недвижимости рекомендуется тщательно проверить объект законными способами.

Категории права

Информация была полезна? Да Нет