IQLaw - международный юридический сервис
  • Выбранная страна: Россия
Заказать

Определения порядка пользования квартирой

Вопрос определения порядка пользования квартирой может возникать часто. Нередко он поднимается именно тогда, когда совладельцы условно уже разделили между собой жилье, но по причине неправильно сложенного порядка пользования жильем, права одного из собственников серьезно ущемляются. Ситуация может усугубляться тогда, когда не все жилые комнаты квартиры изолированы друг от друга. Споры возникать могут, например, и тогда, когда никто не желает занимать проходные жилые помещения.

Вполне понятными являются возникающие споры тогда, когда у собственников одинаковые доли, но по причине того, что площади комнат разные, кто-то вынужден жить в большей комнате, а кто-то в меньшей.

В ст. 35 Конституции РФ сказано, что право частного владения охраняется законом. Своим имуществом, согласно этой статье, каждый может распоряжаться так, как пожелает (законом разрешено им владеть, пользоваться, а также распоряжаться). Частной жилой собственностью можно владеть единолично, а можно и совместно с иными физлицами.

Как определяется порядок пользования, если по факту имеется несколько совладельцев?

Определение четкого порядка пользования квартирой подразумевает не выделение некоторой части жилья, а выделение части квартиры согласно долям. Обязательным является - определение части жилой квартиры находящейся в общем пользовании (под общей жилплощадью понимают кухню, туалет, а также ванную и коридор).

Такие правила применимы к квартирам потому, что выделить в натуре долю чаще всего нереально, т.к. в таком случае предполагался бы передел выделенной части квартиры.

Если же доли каждого из полноправных сособственников не выделены и квартира пребывает в общей официальной собственности, то определить порядок использования жилья возможно только после четкого определения фактических долей каждого гражданина-собственника.

Проблема невозможности раздела жилплощади, находящейся в конкретной долевой собственности, в натуре либо же выделение из нее четкой доли не запрещает сособственнику официально выразить требования об определении четкого порядка пользования конкретной жилой территорией, если схема пользования разными сторонами не была раньше закреплена на основании составленного соглашения.

Рассматривая такое заявление, суд учитывает уже сложившиеся по факту особенности пользования жилой квартирой, которые в точности могут и не совпадать с долями в праве общей собственности. Во внимание обычно суд берет множество факторов. Это и нуждаемость граждан-сособственников в этой жилплощади, и перспектива совместного пребывания на одной территории.

Определение четких правил пользования конкретной квартирой тесно связано с официальным понятием идеальных долей. Под данным выражением следует понимать официальную долю в праве собственности на имущественную ценность. Идеальная доля подразумевает дробление права собственности на общую имущественную ценность без выделения фактической доли в натуре. Тогда, когда реальная площадь пользования в имуществе всегда выделена в натуральном выражении и представляется в виде отдельного помещения, которое будет соответствовать принадлежащей официальной доле сособственника.

В ч.2 ст.31 ЖК РФ сказано, что члены семьи гражданина-собственника квартиры могут наравне с самим гражданином-собственником пользоваться конкретными жилыми «квадратами» (разумеется, если не составлялось ранее официальное соглашение между лицом-собственником, а также членами его семьи по поводу определения территории каждого сособственника). Такого рода соглашение может четко регламентировать пользование членами семьи квартирой. В нем даже может быть точно прописан размер издержек каждого взрослого члена семьи гражданина-собственника на оплату жилпомещения, а также по факту предоставленных жильцам услуг ЖКХ.

Два эффективных способа определения порядка пользования конкретной квартирой

Определение точного порядка пользования конкретной квартирой можно произвести двумя законными способами:

- путем подписания добровольного соглашения об определении порядка пользования конкретной жилой квартирой;

- путем обращения в суд с заранее подготовленным иском (по этому пути есть смысл пойти только тогда, когда добровольно не удалось разрешить конфликт и выстроить желаемый порядок пользования).

В п.7 ч.1 ст. 23 ГПК РФ сказано, что споры подобного характера решаются мировыми судами. Если же помимо определения порядка пользования квартирой возникли претензии о праве на данную жилую квартиру, то придется обращаться конфликтующим сторонам в городской (районный) суд, т.к. такое требование подсудно именно городским (районным) судам. В эту же инстанцию следует обращаться и тогда, когда параллельно с требованием о составлении правил пользования конкретной квартирой присоединяется требование, например, по устранению препятствий в пользовании квартирой.

В каких случаях можно требовать от сособственника компенсационную выплату?

В ст. 247 ГК РФ сказано, что каждый участник может владеть, пользоваться, полноправно распоряжаться именно своей долей на основании подписанного соглашения либо на основании принятого судебной инстанцией законного решения. Если же второй участник не только владеет своей долей, но и частично пользуется долей сособственника, стоит требовать от нарушающего правила пользования жильем участника соответствующую компенсационную выплату стороне, которая ущемлена.

Но практика выплаты компенсации встречается крайне редко, так как при отсутствии соглашения об определении порядка пользования квартирой компенсацию требовать невозможно. Но все же стоит упомянуть о случаях, когда можно требовать компенсационную выплату. Она может иметь место тогда, когда один из сособственников не может реализовать по факту свое право на владение своей частью по причине действий иного сособственника или по причине слишком ограниченного размера его доли.

Важно! Выплата компенсации не подразумевает под собой прекращения права владения, а выступает лишь частичной реализацией права.

На что смотрит суд при четком определении порядка пользования квартирой?

Суд смотрит на нуждаемость каждой из участвующих на заседании сторон в жилой комнате. Суд также выясняет, является ли для каждого из сособственников квартира и помещения в ней единственной жилплощадью. Также суд обязательно поинтересуется, с какой именно целью истец желает условно разделить жилье между сособственниками.

В судебной практике бывают случаи, когда судьи отказывали в удовлетворении исковых требований, когда реальная потребность в определении порядка пользования жильем у участников сторон отсутствовала.

Анализ судебных решений об определении порядка пользования жилой квартирой свидетельствует о нередких случаях, когда истец просит часть помещение меньшее, чем нормативная площадь, полагающаяся ему согласно идеальной доле. В таком случае суды обычно охотно удовлетворяют подобные просьбы (разумеется, если во время судебных слушаний не вспыли препятствующие обстоятельства).

Более противоречивой является судебная практика в отношении вопросов по предоставлению права на пользование сособственником комнатой большей, чем полагающаяся ему идеальная доля. В таких случаях суд оценивает, в какой мере будут ущемлены права других сособственников. В таких случаях суд выиграть будет сложнее.

Суд может удовлетворить требования стороны на большую долю, когда сособственник сможет доказать, что данными действиями права остальных участников общей долевой собственности нарушаться не будут.

Также суд отказывает в удовлетворении исковых требований, если поднимается вопрос точного определения порядка пользования однокомнатной квартирой при условии большого количества сособственников.

Категории права

Информация была полезна? Да Нет