Определение порядка пользования комнатами в квартире

Жилищные отношения предусматривают осуществление жилищных прав и исполнение обязанностей, но их выполнение не должно приводить к нарушению законных прав других лиц. Для учета интересов людей, владеющих однокомнатной квартирой, необходимо определение порядка ее пользования. Большинство людей не ознакомлены с правами, поэтому «соседи» по жилью могут создавать трудности в эксплуатации. В случаях, когда собственники не могут прийти к мирному решению проблемы, приходится обращаться в суд.

Как определить порядок эксплуатации жилплощадью?

Определение порядка пользования комнатами в квартиреОпределение порядка пользования однокомнатной квартирой является единственным выходом, если другие собственники ущемляют права. Такое решение применимо для коммунального жилья и недвижимости, находящейся в долевой собственности. Недобросовестные соседи могут препятствовать вселению в жилище или занимать часть, которой не владеют.

Если в имуществе несколько комнат, то процесс разделения прост. Каждый дольщик может получить по комнате. Такие ситуации часто встречаются среди бывших супругов, делящих совместно нажитое имущество. Но что делать с жильем с одной комнатой? Часть комнаты не подходит для полноценного проживания. С такой собственностью возможен только обмен или продажа по сниженной стоимости.

Способы распределения эксплуатации жилья

Определение порядка пользования комнатами в квартиреОпределение порядка пользования однокомнатной квартирой возможно добровольно и принудительно. Добровольный метод предусматривает подписание специального соглашения. Его составление возможно только при согласии всех собственников жилплощади. Для создания документа рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости, чтобы были учтены интересы всех собственников. Обязательным условием является нотариальная заверка соглашения.

Но если дольщики не могут добровольно решить этот вопрос, то ситуация разрешается принудительно через судебные инстанции. Лицо, желающее установить свои права на жилье, называется истцом. Он может подать иск в суд по месту расположения спорного объекта. После вынесения судебного постановления собственники могут распоряжаться принадлежащей им частью по своему желанию.

Определение порядка пользования комнатами в квартиреЕсли собственники не могут поделить жилплощадь с одной жилой комнатой, то определение принципа ее использования невозможно для всех владельцев. В ситуации, когда один из дольщиков не может проживать вместе с остальными собственниками из-за конфликтных отношений или других веских причин суд может позволить только одному из них жить на этой жилплощади. При этом данный собственник будет обязан выплачивать остальным владельцам компенсацию. Согласно п.2 ст.247 ГК РФ, размер компенсации рассчитывается с учетом средней стоимости аренды аналогичного жилья.

Подобное решение никак не влияет на право собственности, так как оно остается за всеми дольщиками. Прекращение права собственности возможно только при согласии самого собственника. Но в этом случае ему положена компенсация, равная стоимости его доли (п.4 ст. 252 ГК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ, пользование жилья, находящего в долевой собственности, возможно только по соглашению всех дольщиков. При отсутствии общего согласия решение принимается судом в соответствии с законодательством. Но в однокомнатной квартире нельзя выделить долю в натуре, так как она является неделимым имуществом. По ст. 252 ГК РФ, выделение доли имущества невозможно, если при этом ему наносится несоразмерный ущерб. В этом случае суд может отказать в выделении части жилья в натуре.

Какие факторы учитывает суд

Определение порядка пользования комнатами в квартиреПри рассмотрении подобных исковых заявлений суд учитывает ряд факторов. Самыми важными из них является:

  • наличие права собственности у всех лиц, претендующих на жилье;
  • размер долей;
  • нуждаемость собственников в жилье.

Большинство людей уверены, что интересы детей младше 18 лет, людей пенсионного возраста и инвалидов обязательно должны учитываться судом. Но если эти лица не владеют частью жилплощади, то суд может отклонить иск об эксплуатации ими спорного имущества, даже если они относятся к членам семьи собственника.

Документы для подачи иска

При подаче иска в суд требуется приложить к заявлению следующую документацию:

  • Документ, указывающий право на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения или обмена).
  • Выписка из домой книги.
  • Копии иска, которые будут отправлены другим собственникам.
  • Выписка из лицевого счета или его копия.
  • Технический паспорт объекта недвижимости из БТИ.
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины.

В завершении

Определение порядка пользования однокомнатной квартирой обозначает установку прав всех собственников данного объекта. При невозможности заключения мирного соглашения подается иск в суд. Так как жилье с одной комнатой не может быть разделено, то чаще всего право проживания в нем отдается одному из собственников, а остальные получают компенсацию.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты
Информация была полезна?
Да Нет

Заказать вопрос или документ

Вопрос

Вопрос по теме:
Определение порядка пользования комнатами в квартире

от 300 р Заказать

Документ

Документ по теме:
Определение порядка пользования комнатами в квартире

от 300 р Заказать


Смотрите также


Новое в блоге


Новости проекта