IQLaw - международный юридический сервис
  • Выбранная страна: Россия
Заказать

Определение порядка пользования жилым помещением

Зачастую определения порядка пользования жилым помещением требуется, когда супруги остаются жить на одной жилплощади после завершения бракоразводного процесса. Это актуально, также чтобы определить порядок пользования помещением, которое наследуется сразу несколькими людьми.

Поэтому, как правило, гражданам хочется знать, как необходимо обосновывать свои требования, почему судебные инстанции в ряде случаев отказывают в удовлетворении заявленных требований, а также что учитывается при составлении соглашения об определении порядка пользования жилым помещением (например, квартирой по договору социального наймажилым домом в долевой собственности).

Необходимо помнить о том, что в Российской Федерации нормы Жилищного кодекса способствуют тому, что данная сфера считается одной из самых сложных. Как показывает практика, каждому правовому действию в этой сфере сопутствует ряд трудностей, разнообразных вопросов. Наш сервис предоставляет профессиональные платные консультации по вопросам определения жилплощади, ее пользовании в соответствии с действующим законодательством.

Что говорит законодательство по этому вопросу

Гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует следующие нюансы:

  • Собственник доли обладает правом обращения в суд для определения порядка пользования имуществом.
  • Если собственники недвижимости не способны прийти к консенсусу о том, кто какой комнатой пользуется, разрешить данный вопрос предстоит в суде.
  • Даже если выделить долю из общей собственности не представляется возможным, право подачи иска сохраняется.

Что учитывается в судебной практике

Ни Жилищный, ни Гражданский кодекс не содержат строгих требований к тому, как должны разрешаться споры такого характера. Разумеется, с течением лет судебные органы выработали своеобразные критерии, правила, внесли ясность. Однако при выявлении четкого порядка судья руководствуется личным пониманием действующего законодательства (а оно бывает индивидуальным у каждого конкретного лица).

В общей сложности судом учитываются такие факторы:

  • Сложился ли в повседневном пользовании фактический принцип пользования жильем (к примеру, супруга проживает в одной комнате, а ее бывший супруг занял другую).
  • Насколько каждое лицо, участвующее в деле, в реальности имеет необходимость в предоставлении спорного жилья.

В качестве образца актуально привести следующую ситуацию. Муж и жена развелись, супруг остался проживать в доме, в скором времени женился вновь на другой женщине, завел ребенка. Однако бывшая жена начала пытаться заполучить в личное пользование одно из помещений, руководствуясь наличием соответствующих потребностей у общего ребенка. Причем в ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о том, что ребенку есть где проживать. В итоге женщина попросту попыталась отомстить бывшему супругу, иногда наведываясь на жилую площадь. В подобных обстоятельствах в удовлетворении иска было отказано.

  • Есть ли вероятность, что лица будут жить в общем пространстве, или степень их личной антипатии противостоит возможности совместного проживания.
  • Имеется ли у стороны другая жилплощадь, какова степень важности этой доли в имуществе. 

Важно учитывать то, что нельзя предусмотреть заранее все факторы. Каждая ситуация отличается уникальными характеристиками. В нашей статье приводим общие случаи определения порядка пользования жилым помещением. Для более конкретного указания на особенности ситуации рекомендуется обращаться за консультацией к нашим юристам. Это позволит точно знать перспективу развития вашего спора, наметить дальнейшую стратегию действий.

Почему суд может не удовлетворить иск?

Предлагаемразобраться с другими основаниями для вынесения отказа:

  • Планировка не представляет возможным разделение на части, согласно имеющимся долям. Трехкомнатная квартира может быть по закону разделена пополам между супругами. Однако размер комнат равен 18, 17 и 15 квадратным метрам. Несмотря на то, что каждому из лиц полагается по 25 метров квадратных, размер каждой отдельной комнаты не позволяет этого сделать. Габариты двух меньших в целом дают 32 метра, а третья – 18. В подобных обстоятельствах исковые требования, как правило, не удовлетворяют.
  • Владельцев много, а жилое помещение небольшое. К примеру, три человека имеют право наследования однокомнатной квартирой. В этом случае нет возможности выделить каждой стороне отдельную комнату. 
  • Заявитель не предоставил доказательств в обоснование своих требований, что ему препятствуют в пользовании жилым помещением. Причиной обращения в суд является конфликт. Когда истец приходит с исковым заявлением, он должен предоставить доказательства, что остальные жильцы чинят ему препятствия. Если этот факт не доказан, судья не обязан определять порядок пользования жилым помещением.

Об этом же свидетельствует часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ: судебные разбирательства необходимы только тогда, когда жильцы самостоятельно не смогли прийти к соглашению.

Как корректно составить иск

Исковое заявление подают мировому судье. Размер государственной пошлины обязательной к уплате составляет 300 рублей. В документе следует прописать следующие данные:

  • Название судебного органа, куда подается заявление.
  • Данные каждой стороны.
  • Причины, на которых основывается необходимость обращения в суд.
  • Описание жилого помещения – действительный адрес, площадь, число отдельных помещений, характеристика доступа к ним, текущая ситуация пользования, также описание препятствий по отношению к заявителю.
  • Требование об определении порядка пользования жилым помещением (требование также должно содержать ссылки на нормы законодательства).

Кроме того, к иску необходимо приложить документы, подтверждающие подлинность ваших заявлений. Зачастую это документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, (договор, свидетельство о праве на наследство, выписка из Единого государственного реестра и т. п.), информация о членах семьи, квитанция об уплате государственной пошлины, справка из Бюро технической инвентаризации и пр.

Грамотно составленное аргументированное заявление является по факту одним из самых важных учловий выигранного вами дела.  Специалисты предоставляют образцы, самостоятельно формируют исковые заявления с целью отстоять позицию клиента и защитить его права и интересы.

Почему требуется профессиональный юрист

По некоторым вопросам судебная практика является понятной, однозначной. Но в большинстве практика своем содержит противоречия, а потому результат будет в полной мере зависеть от наличия хорошо собранной доказательственной базы. Наши профессионалы рады проанализировать обстоятельства вашего дела, сделать прогноз о шансах добиться положительного результата.

Категории права

Информация была полезна? Да Нет