IQLaw - международный юридический сервис
  • Выбранная страна: Россия
Заказать

Общее имущество в многоквартирном доме

Кто и каким образом распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме?
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и иные помещения не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; крыши, ограждающие конструкции данного дома, оборудование, находящееся в данном доме; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, расположенные на данном земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только путем его реконструкции по согласию всех собственников помещений в доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на данное помещение.

Собственник помещения в доме не вправе выделять в натуре свою долю в общей собственности в многоквартирном доме и отчуждать свою долю без отчуждения принадлежащего ему помещения.

Условия договора о переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме без перехода доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме определяется долей собственника помещений в общем имуществе.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в доме, полномочия которого определены в статье 44 ЖК РФ.
Общее собрание проводится не реже одного раза в год и правомочно, если на нем присутствует собственников помещений с не менее 50% голосов. Голоса пропорциональны площади помещений в доме и обычно привязаны к квадратному метру общей площади помещений.

Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих, а по определенным вопросам, указанным в статье 46 ЖК РФ, не менее 2/3 голосов.   
Принятые общим собранием решения оформляются протоколом общего собрания и являются обязательными для всех собственников помещений в доме.   

При возникновении вопросов связанных с конкретной правовой ситуацией, по использованию общего имущества многоквартирного дома, следует обратиться за онлайн-консультацией к ведущему юристу по вопросам применения жилищного законодательства.
 

Категории права

Рейтинг: 5 - голосов: 1
Информация была полезна? Да Нет