IQLaw - международный юридический сервис
  • Выбранная страна: Россия
Заказать

Уменьшение кадастровой стоимости

Каждый человек, который признан владельцем земли, обязан платить налог в государственную казну, насчитываемый ежегодно. При этом не имеет значения для каких целей выделен земельный участок – для строительства или ведения дачного хозяйства. По состоянию на 2018 год, сумма обязательной выплаты составляет 0,3% от кадастровой стоимости участка. Кажется, что эта сумма не так уж и велика и нет смысла ввергать себя в судебную волокиту по этому поводу.

Обратите внимание, что еще в 2010 году номинальная стоимость объектов недвижимости была минимальной, поэтому и отчисления в бюджет также были незначительными. Однако с каждым годом стоимость участка по реестру росла и в некоторых регионах, по состоянию на сегодняшний день, уже на 25% превысила рыночную. В такой ситуации, оплачивать налог на землю для некоторых семей стало практически невозможно. Юристы раскрывают свои секреты – рассказывают, как уменьшить кадастровую стоимость, и, соответственно, сумму налога, об этом и читайте далее.

Что такое кадастровая стоимость

Прежде чем обращаться с заявлением о изменении стоимости объекта недвижимости, необходимо выяснить, что это за сумма, чем она отличается от рыночной и откуда она берется. Итак, кадастровая стоимость – результаты профессиональной оценки земельного участка, которая основывается на изучении его основных параметров. К критериям оценки муниципальными органами стоимости земельного участка можно отнести:

  • целевое назначение участка;
  • состояние участка, его размеры;
  • наличие поблизости объектов инфраструктуры (школы, магазины, остановки общественного транспорта, дороги и т.д.);
  • показатели предыдущей оценки;
  • соотношение к ценам на аналогичные участки в выбранном регионе;
  • размеры населенного пункта, в границах которого находится земля.

В сети Интернет есть множество сайтов, которые предлагают калькулятор, в котором, по их мнению, можно рассчитать примерную кадастровую стоимость. Такая оценка редко совпадает с реальной, поскольку калькулятор не может учесть состояние земельного участка и его расположения по отношению к населенным пунктам. Например, два совершенно одинаковых земель, один из которых находится в глухой деревне, а другой – в пригороде крупного мегаполиса, будут иметь совершенно разную стоимость. При этом два участка, которые находятся по соседству в одном населенном пункте, но имеют разную толщину плодородного слоя земли, также будут отличаться по стоимости. Именно поэтому проведение кадастровой оценки необходимо сразу доверить профессионалам. Все, что может сделать собственник – предоставить доказательства, которые, по его мнению, указывают на необходимость уменьшения цены.

По общим правилам, оценка кадастровой стоимости земельного участка и последующее снижение или повышение цены происходит не чаще чем один раз в пять лет. Так, право назначать оценку принадлежит органам муниципальной власти соответствующего региона. Они вправе перепоручать проведение экспертизы частным оценщикам, которые имеют соответствующую лицензию. В назначенный экспертом день, он вместе с собственником выезжает на место, где проводит замеры, изучает состояние почвы и проверяет удаленность объекта от основных дорог, магазинов и муниципальных зданий.

Кадастровая стоимость объекта может повышаться в том случае, если земельный участок находится в населенном пункте, который постоянно развивается. Так, спустя пять лет вокруг некогда уединенного места мог вырасти целый мегаполис, соответственно, кадастровая стоимость участка будет повышена. Кроме того, на кадастровую стоимость может повлиять повышение спроса на землю в конкретном регионе.

Вместе с тем, кадастровая стоимость может и уменьшаться, если в следствии урбанизации или по другим причинам его характеристики ухудшились. Например, рядом с объектом был построен завод, который своей работой загрязняет воздух вокруг. Также прокладка автострады государственного значения могла заставить оценщика понизить кадастровую стоимость, из-за того, что шум автомобилей ухудшает характеристики участка. Понизить стоимость может факт ухудшения плодородности почвы на участке и, соответственно, изменение целевого назначения объекта.

Кто может обращаться с ходатайством об измени стоимости объекта недвижимости

По общим правилам с заявлением об уменьшении кадастровой стоимости могут обратиться физические или юридические лица, которые заинтересованы в объективности этого критерия. К такой категории относятся настоящие собственники земельного участка, которые владеют объектом недвижимости на законных основаниях. Обратиться с таким ходатайством могут также и арендаторы земли, которые используют участок определенный срок или бессрочно. Также обратиться с соответствующим заявлением имеют право государственные органы власти, но только в том случае, если речь идет о землях, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Отдельная категория субъектов, которые могут оспаривать кадастровую стоимость – лица, которые обладают исключительными правами на приватизацию. К такой категории можно отнести собственника здания, которое расположено на участке.

Заниматься процессом снижения кадастровой стоимости земельного участка можно самостоятельно или прибегнуть к помощи профессионального юриста. В первом случае можно существенно сэкономить, ведь оплачивать придется только государственную пошлину (в общей сложности до 1000 рублей). Стоит отметить, что сбор документации для уменьшения кадастровой стоимости – процесс довольно длительный, поэтому если хочется сэкономить не деньги, а драгоценное время – лучше прибегнуть к помощи специалистов.

Досудебный процесс уменьшения кадастровой стоимости

В 2014 году в земельное законодательство были внесены существенные изменения, поменявшие процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Так, на основании норм Закона РФ об оценочной деятельности, а именно статьи 24.18 указанного нормативно-правового акта, юридические лица обязаны обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Поэтому предприятие лишено права выбора инстанции, в которую будет обращаться. Вместе с тем, физические лица могут выбрать каким образом будут снижать кадастровую стоимость – через суд или путем обращения в комиссию.

Для обращения в комиссию потребуется предоставить ряд документов:

  • ходатайство о изменении кадастровой стоимости, в котором необходимо указать причины, по которым необходимо уменьшить цену на земельный участок;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект (договор купли-продажи, аренды, субаренды, дарения и т.д.) – подается их нотариально заверенная копия;
  • при наличии можно подать заключение независимых оценщиков;
  • документы, которые подтверждают тот факт, что кадастровая стоимость земельного участка снизилась.

Главная задача заявителя – подтвердить документально для комиссии тот факт, что кадастровую стоимость необходимо уменьшить. Сразу после подачи документов, специалисты либо назначают проведение экспертизы, либо отказывают в рассмотрении ходатайства. Согласно нормам действующего законодательства, комиссия обязана провести оценку на протяжении 40 дней. Обычно процесс переоценки занимает около двух недель. В дальнейшем заявитель получает заключение оценщиков, в котором могут быть указаны два заключения. В первом случае – требования заявителя удовлетворены и проведена переоценка. Заявитель получает на руки новые кадастровые документы, а также комиссия вносит соответствующие изменения в кадастровый реестр. Во втором случае – кадастровая стоимость остается неизменной. И тот и другой результат можно обжаловать в судебном порядке.

Обращение в суд с заявлением о снижении кадастровой стоимости

Если комиссия отказала в уменьшении кадастровой стоимости или изменения, по мнению заявителя, несущественны, можно обратиться в суд. При этом, напомним, что в суд можно обратиться и без решения комиссии. В качестве подтверждения своего иска, необходимо подать пакет документов, которые перечислены выше, а также, при наличии, заключение оценочной комиссии. В суд можно пригласить свидетелей, которые подтвердят доводы истца о снижении кадастровой стоимости.

Если ранее заявитель не обращался в экспертную комиссию, оценка может быть проведена по определению суда. Члены комиссии могут выступать в качестве свидетелей в судебном заседании, где будут отстаивать ту или иную кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость уменьшена – что делать дальше

После того, как собственник земельного участка через суд или путем обращения в комиссию добился уменьшения кадастровой стоимости, государственный орган вносит изменения в кадастровый реестр и выдает на руки заявителю новые документы на объект. Такие изменения вносятся сразу, но вступают в силу не ранее чем с 1 января следующего календарного года. Это значит, что если собственнику понадобится продать объект недвижимости или совершить с ним какие-либо еще сделки, то ему стоит опираться на данные предыдущей оценки, проведенной государственными органами. Изменить размер налога на землю также станет возможно только со следующего календарного года. Стоит отметить, что собственнику участка понадобится передать в налоговую службу документ, который подтверждает уменьшение кадастровой стоимости.

Вот и весь порядок изменения кадастровой стоимости земельного участка. Ничего особенно сложного здесь нет, но если юриспруденция для вас – дремучий лес, то лучше воспользуйтесь услугами специалиста, который сможет защитить ваши законные интересы. Профессиональный специалист не только возьмет на себя обязанности по представлению интересов заявителя в государственных или судебных органах, но и поможет собрать необходимый для обеспечения иска пакет документов.

Категории права

Информация была полезна? Да Нет