Сопровождение сделок с землей

Юридические сделки с землей по праву считаются сложными и требующими профессиональных знаний процедурами. Земельная недвижимость может быть поставлена на учет в Росреестр после проведения кадастровых мероприятий. Дополнительно выполняется ряд обязательных действий, без чего документы будут возвращены на доработку. Участие в сделке профильного юриста позволит снизить имущественные риски для участника процедуры и максимально защитить его интересы.

Положение о государственной регистрации

Стать законным собственником земельной недвижимости можно после регистрации надела в Росреестре и создании учетной записи в ЕГРН, ст.551 ГК РФ. Уникальная запись содержит все значимые сведения об объекте учета, в том числе данные кадастрового паспорта и указание на настоящего и прошлых собственников. Важным является информация о существующих обременениях на участок. Получить выписку из ЕГРН может любой желающий, сверить публичные сведения с теми данными, которые предоставляет собственник, реализующий свою землю.

Государственная регистрации подлежат следующие операции:

  • купля-продажа;
  • приватизация;
  • дарение;
  • наследование;
  • залоговые действия;
  • аренда и мена;
  • установление сервитута;
  • внесение в качестве доли в уставный капитал и др.

Юридическое сопровождение необходимо не только при оформлении купчей, но при всех возможных действиях с наделом. Например, процедуры могут совмещаться: наследование несколькими наследниками участка потребует его раздела согласно долевого соотношения и последующей регистрации в качестве отдельных объектов земельной недвижимости. Потребуется провести землеустроительные работы, получить кадастровый паспорт и обратиться в Росреестр для регистрации. Комплекс задач решает юрист, специализирующийся на земельном праве.

Юрист способен выделить наиболее важные моменты в каждой ситуации и не допустить ущемления прав своего клиента. Специалисты избавят от бумажной волокиты и проверят законность представленных документов. Сопровождение специалистом необходимо не только при операциях между частными лицами или организациями, но имеет значение, когда участником сделки выступает муниципалитет или иная государственная структура.

Самостоятельное оформление договора и регистрационные действия могут привести к серьезным ошибкам. Оспаривать сделку придется в суде, но не всегда результат удовлетворит истца по земельному спору. Поэтому рекомендуется перед вступлением в правовое поле обратиться к юристу по земельному праву.

Алгоритм сделок с землей

Порядок земельных сделок установлен процессуальным кодексом, полностью знать нюансы которого может только профессионал. В первую очередь необходимо проверить, обновить или создать кадастровый паспорт. Довольно часто необходимо проведение землеустроительных работ на местности. Подписание договора по земле требует сбора пакета документов, в том числе потребуется:

  • кадастровый паспорт, ст.37 ЗК РФ;
  • свидетельство собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ на участок.

Большинство претензий связано с отсутствием кадастрового документа или требованием корректировки уже зарегистрированных сведений. Нередко сопровождение начинается с согласования границ участка, который будет предметом сделки. Прежде всего должен быть решен спор с соседями в судебном порядке, если отсутствует возможность разрешить конфликт мирным путем.

Специалист проверит дополнительно юридическую чистоту предложения:

  • права несовершеннолетних лиц не ущемляются;
  • собственник является дееспособным и имеет право распоряжаться землей;
  • отсутствуют пропавшие без вести совладельцы не будут претендовать на компенсацию;
  • супруг или супруга предоставили нотариально заверенное согласие на отчуждение;
  • об имеющихся обременениях приобретатель ознакомлен.

Обременения на участок (арест, судебный спор, залог, сервитут и др.) указаны в выписке из реестра ЕГРН. Задача юриста, ведущего сделку, постараться снять ограничения и довести до клиента особенности, выбранного им, надела. Последствием приобретения станет переход ограничений на нового владельца. Очень часто участок является предметом судебного рассмотрения, которое может длиться годами. Приобрести такой надел можно, но нежелательно, о чем уведомит сопровождающий сделку юрист.

Оформление договора

Комплексное сопровождение предусматривает создание и подписание двустороннего договора по земле. Юрист грамотно составит документ, всесторонне защитит интересы своего клиента. Присутствие специалиста при подписании договора входит в перечень услуг. При этом юрист проверит правомочность владельца надела, его личные документы и возможность распоряжаться участком. К тому же, присутствие правового специалиста повышает статус сделки, вторая сторона осознает защищенность участника и не предпримет противоправных или сомнительных действий.

Регистрация в Росреестре

Стороны должны лично или через законного представителя обратиться к государственному регистратору для переоформления прав собственности. Юрист может выступить от лица своего клиента или оказать услугу сопровождения. Участники пишут стандартное заявление и визируют его. Пакет прилагаемых документов, проверенный юристом на законность, остается в Росреестре, стороны получают расписку и указание даты получения выписки из ЕГРН. Срок регистрации составляет 10 дней, после чего переход права считается зарегистрированным.

Необходимый пакет документов:

  • личные паспортные данные участников сделки;
  • договор сделки по участку земли;
  • нотариально заверенное согласие супруга или иного совладельца;
  • свидетельство или выписка ЕГРН;
  • кадастровый паспорт на надел;
  • платежный документ на погашение государственной пошлины.

Если кадастровые сведения устарели или отсутствуют, владелец не осуществил постановку на учет, то предварительно следует выполнить требуемые землеустроительные процедуры. Поручить задание следует юристу сопровождения, чтобы оперативно и грамотно провести первичную постановку на учет.

Необходимо учесть, что передать права можно через Росреестр, иные действия не могут в полной мере отразить совместные действия участников. Юрист объяснит, какие риски возникают у приобретателя, если участок не прошел регистрацию. Подобная сделка не является юридически значимой и всегда может быть оспорена в суде. Кроме Росреестра, зарегистрировать договор по земле можно в МФЦ, где также возможно сопровождение юридического представителя.

Когда необходима юридическая помощь

Сделки с землей, защищенные юридически, проходят без осложнений и гораздо быстрее. Передав большинство функций специалисту, клиенты могут не беспокоится о возможных недобросовестных и мошеннических действиях второго участника. Иногда отрицательных намерений у сторон нет, но из-за отсутствия правовых знаний по вопросу земли, совершаются значимые ошибки.

Профильный юрист поможет в следующих ситуациях:

  • земля ценится высоко и поэтому привлекает мошенников. Юрист знает все возможные схемы обмана приобретателя и сможет их устранить или предотвратить;
  • частой уловкой становится двойная продажа, когда договор заключается с двумя покупателями, а регистрацию проходит только первый из них;
  • преднамеренные или случайные топографические ошибки, когда по документам земля больше, чем в действительности;
  • наличие сервитута на продаваемой земле, то есть наличие инженерных подземных коммуникаций. Подобное обременение станет серьезным препятствием для возведения капитального строения;
  • когда есть законная возможность получить землю бесплатно от администрации. Юрист сможет узнать о наличии оснований и проведет согласование с ответственными комитетами муниципалитета.

Первичная консультация позволит участнику сделки осознать возможные риски и предпринять необходимые действия для полноценной защиты своих интересов. Собеседование не займет много времени, но специалист даст исчерпывающие комментарии по конкретной ситуации. Сопровождение процедуры под ключ является не особо затратной услугой, клиенту не придется собирать и проверять документы, выезжать на территорию или посещать государственные структуры.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты
Рейтинг: 5 - голосов: 1
Информация была полезна?
Да Нет

Заказать вопрос или документ

Вопрос

Вопрос по теме:
Сопровождение сделок с землей

от 250 ₽ Заказать

Документ

Документ по теме:
Сопровождение сделок с землей

от 300 ₽ Заказать


Смотрите также


Новое в блоге


Новости проекта