IQLaw - международный юридический сервис
  • Выбранная страна: Россия
Заказать

Сопровождение сделки купли продажи земельного участка

Вы хотите продать или купить земельный участок?

Сможете ли Вы учесть все нюансы и оформить документы правильно?

Участники сделки купли-продажи земельного участка должны знать все нововведения в Земельный кодекс РФ и придерживаться новых правил. Сопровождение профессионала позволит безошибочно подготовить документацию.

Поэтому крайне желательно воспользоваться серьезным юридическим сопровождением сделки. Поскольку если установленная законом нормы соблюдены не будет, сделку могут признать недействительной.

Давайте разберем все по пунктам.

Какой участок можно продать?

Допускается простое оформление сделки купли-продажи земельного участка в письменной форме, но можно его удостоверить нотариально. Если границы участка не уточнены, обязательно потребуется привлечь кадастрового инженера для составления детального плана, так что и здесь потребуется сопровождение юриста.

Сведения о земельном участке можно увидеть в публичном кадастровой карте РФ, которая размещена в сети интернет и находится в свободном доступе

Из кадастровой карты выясняют:

  • какой номер имеет участок;
  • какова его площадь;
  • какое предусмотрено разрешительное использование с учетом категории земли;
  • какие земля имеет качественные характеристики;
  • какие на участке возведены строения;
  • есть ли обременения.

 Наиболее распространенные обременения

  1. Ипотека.
  2. Сервитут.
  3. Наложение ареста на земельный надел из-за долгов его собственника.
  4. Не завершение срока аренды.

Момент перехода прав на земельный участок

С 01.01.2017 г. приобретенные участки становятся собственностью с учетом новых правил, обозначенных в законе № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости". Теперь россияне переход прав собственности на участок к другим лицам регистрируют в ЕГРН, свидетельство не выдается, а ставится регистрационная надпись, предоставляется выписка, подтверждающая изменение землевладельца (п. 4 ст. 1).

Можно продавать долю земельного участка даже без выделения ее в отдельное владение. Совместно с землей будут отчуждаться и постройки, если другие сособственники не пожелали приобрести продаваемую недвижимость.

Теперь давайте поподробнее остановимся на моменте совершения сделки купли-продажи:

  1. Участники сделки – физлица. Указываются полностью места их проживания (постоянного пребывания), реквизиты личных документов.
  2. Сторона сделки купли-продажи земельного участка – представитель. Следует предоставить доверенность. Юридическое сопровождение, оказываемое компетентным специалистом, следящим за нововведениями в законы, позволит убедиться, остается ли действительной эта доверенность в настоящий момент.
  3. Право купить продаваемую долю в первую очередь получают прочие дольщики (ст. 250 ГК РФ). А если продается доля участка земли сельхоз предназначения, тогда приоритетное право покупки предоставляется субъекту РФ, муниципалитету, районной администрации (п. 3 ст. 1 закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Так что стороной сделки неожиданно могут стать эти субъекты права.
  4. Если физлицо-продавец состоит в браке, требуется уточнить, когда именно и по какой сделке земля стала его собственностью. Возможно, потребуется у другого супруга получить согласие (п. 3 ст. 35 СК РФ), активно не участвовавшего в процессе купли-продажи земельного участка. В таком случае сопровождение потребуется покупателю участка.

Неполноправные участники сделки

Согласно статье 37 ГК РФ (пункты 2, 3), продающая сторона в сделке обязана предоставить подтверждение из органа опеки, если правообладателями земли выступают:

  • несовершеннолетний;
  • частично или совершенно недееспособный человек.

Сопровождение сделки предусматривает проверку адекватности продавца. Также очень важно проверить историю недвижимости. Если она много раз отчуждалась, потребуется выяснить причины.

Порядок расчета

Стороны сделки купли-продажи земельного участка договариваются о цене самостоятельно, однако в настоящий момент имеет значение кадастровая стоимость как земли, так и строений на ней. Занижать стоимость недвижимости запрещено.

Деньги могут быть переданы продавцу:

  • единовременно по акту передачи участка;
  • при регистрации сделки в ЕГРН;
  • с учетом аванса или задатка.

Получатель средств выдает расписку, что получил деньги по условиям сделки.

Незаконные условия в тексте сделки

В ст. 37 ЗК РФ (п. 2) обозначено, какие условия оформления сделки купли-продажи земельного участка следует считать неприемлемыми.

Продавец не вправе требовать землю обратно. Также он не может ограничивать действия покупателя:

  • по перепродаже земельного надела;
  • по передаче в доверительное управление;
  • по предоставлению участка арендаторам и пр.

Учитывая изложенные нюансы, не стоит экономить на привлечении специалистов, занимающихся сопровождением сделки купли-продажи земельного участка.

Категории права

Информация была полезна? Да Нет