Соглашение о разделе земельного участка

Соглашение о разделе земельного участка — это юридически значимый документ, прекращающий долевую собственность. Договор оформляют владельцы долей участка, перед выделением новых независимых объектов. Потребность может возникнуть при одном собственнике, когда по желанию владельца происходит дробление земли на меньшие наделы. Соглашение инициирует кадастровые и землеустроительные работы, после чего новые наделы приобретают уникальные кадастровые номера и могут быть поставлены на государственный учет в Росреестре.

Законы о разделе земельных участков

Собственники земельной недвижимости, поставленной на учет в государственном реестре ЕГРН, имеют права распоряжаться наделом в рамках законодательства, в том числе делить свое имущество:

  • ст.ст. 252, 254 ГК РФ регламентирует возможность раздела объекта недвижимости по желанию собственников;
  • ст.11.4 ЗК РФ отображает тему раздела в сфере гражданского оборота земель.

Как в любых правилах, существуют определенные ограничения на выдел доли и раздел земельного участка. Совместное владение на равенстве долей бывает неудобно и юридически необоснованно, например, при продаже или дарении одной части земельного участка. Поэтому оптимальным вариантом в данной ситуации станет преобразование одного объекта в несколько независимых участков и присвоение уникальных кадастровых номеров.

Когда возникает потребность в разделе участка

Соглашение о разделе необходимо во многих жизненных ситуациях, это досудебный способ решения вопроса. Заинтересованные лица обращаются к независимой оценочной организации, специалисты которой проводят установление стоимости и образование новых контуров. Если граждане согласны с выводами независимых экспертов, то заключение и оценка станут поводом для составления документа и дальнейших регистрационных действий. В противном случае отчет по оценке и заключение по кадастру станет основанием для судебного решения спора.

Соглашение необходимо в случаях:

  • раздела совместного имущества супругов при разводе;
  • при наследовании несколькими лицами одного объекта;
  • по желанию единого собственника для решения семейных вопросов;
  • при расформировании государственных некоммерческих образований.

Например, собственник участка решает выделить часть своего объекта земельной недвижимости в пользу взрослых детей, предоставив им возможность построить новый дом. Документ подписывается участниками отношений и производятся дальнейшие регистрационные действия.

Требования и условия делимости

Договор о разделе не должен ущемлять права третьих лиц, полученные наделы не могут изменять своего земельного статуса. Другими словами, если это земли с/х назначения, то после раздела получаются такие же формы землепользования. Нарушение эксплуатационных свойств не допускается, например, доступ владельцев к новым контурам не может быть затруднен после выдела.

Важным условием для подписания соглашения является размер минимальной доли, который устанавливается в каждом федеральном субъекте индивидуально, ст. 11.9 ЗК РФ. В любом случае, участки в 1-2 сотки довольно часто не подлежат регистрации. Ситуация требует выплаты компенсации владельцу доли, меньшей минимально указанной в региональном законодательстве.

Если совладелец откажется или его не устроит оценочная сумма, то разделить участок не получится, ст.27 ФЗ-№218. Договор о разделе должны подписать все заинтересованные граждане, это основное требование для последующего выдела. Перед нарезкой новых контуров рекомендуется получить объективную информацию в муниципалитете, чтобы не возникло проблем с последующей регистрацией.

Необходимо проконтролировать следующие моменты:

  • проверить возможность раздела с учетом установленного минимума участков;
  • если на земельном наделе возведены капитальные строения, то соглашение должно касаться одновременно их использования. Нельзя выделить контур, на котором стоит общий дом, одному совладельцу, поскольку земля под ним делится в долевом соотношении между всеми собственниками;
  • новые границы не должны вклиниваться в лесополосу и другие ограниченные участки или имеющие сервитуты. Устанавливаемые объекты определяются по возможности прямыми линиями раздела, без чрезмерной изломанности;
  • новые земельные наделы сохраняют прежний статус землепользования.

Соглашение о разделе земельного участка

На практике используется стандартный бланк договора, который подписывают все участники. Отсутствие подписи одного из совладельцев или принимающей стороны сделает документ нелегитимным актом. Совместная договоренность должна содержать все значимые моменты по предмету раздела, а также дополнительные сведения, характерные для данного случая.

Утвержденная законом форма заполняется рукописным или печатным текстом, не может содержать помарок, исправлений или трудно читаемых мест. Если у участников сделки возникают проблемы с составлением бумаги, то можно воспользоваться услугами нотариата. Специалист проверит грамотность заполнения и сообщит о том, какие последствия наступят для заинтересованных граждан.

Заполненная форма должна содержать следующие сведения:

  • реквизиты и личные данные сторон;
  • устанавливающие право владения документы;
  • ключевую информацию, касающуюся проводимого раздела;
  • детальную идентификацию земельного надела, совпадающую с кадастровыми данными;
  • порядок расчетов и покрытие государственного сбора;
  • прилагаемые документы и подписи сторон.

Получить информацию об имеющихся обременениях можно в выписке из ЕГРН. В подавляющем большинстве случаев потребуется предварительно решить вопрос с обременениями. Например, земельный объект, находящийся под арестом или являющийся предметом судебного спора, нельзя будет перерегистрировать в виде вновь образованных наделов.

Раздел земли единственным собственником

Владея земельной недвижимостью, можно провести раздел своей собственности в натуре на несколько учетных единиц. Полученные земельные объекты должны удовлетворять градостроительным требованиям и установкам землепользования. Когда собственник решает осуществить раздел земельной собственности:

  • часть земли сдается в аренду, дарится или продается;
  • владелец получает значительно большую выгоду при реализации земли по частям;
  • при смене вида землепользования, переводе земельной недвижимости в другую категорию и др.

Главным документом в данном случае становится официальное решение собственника о разделе земли в натуре. Несмотря на отсутствие других заинтересованных лиц, должны соблюдаться правила, например, о минимальном разделе и возможности беспрепятственного доступа.

Документ о решении владельца о разделе имеет стандартную форму, потребуется заполнить действующий бланк. Заявление должно быть подкреплено проведенными землеустроительными работами на местности и полученными кадастровыми паспортами на каждый выделенный объект. Решение и сопроводительные документы предоставляются в Росреестр или передаются в работу через МФЦ.

Последовательность регистрации земельных наделов

Подписанное соглашение участников сделки или решение единственного участника передается в регистрирующий орган, ведущий федеральный реестр ЕГРН. Проверка данных в Росреестре займет 10 дней, после чего собственники получат выписки из ЕГРН с новыми координатами и данными выделенных в натуре контуров.

Потребуется предоставить пакет обязательных документов:

  • заявление на стандартном бланке;
  • паспорта участников операции;
  • документ на исходный участок;
  • решение о присвоении почтовых адресов новым наделам;
  • документ о соглашении или судебное решение по вопросу;
  • межевой план в печатном или электронном виде;
  • квитанция по уплате государственного сбора за раздел имущества.

Процедуру регистрации можно доверить законному представителю, оформив нотариальную доверенность на его имя.

Прежний участок перестанет существовать, его данные будут удалены из реестра. В переоформлении могут отказать по причине выявленных неточностей и ошибок, после исправления недочетов возможно вновь обратиться по вопросу раздела и перерегистрации земли. С даты внесения сведений в реестр, собственники несут налоговое бремя по уплате ежегодного налога на вновь выделенный надел.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты
Рейтинг: 4.38 - голосов: 3
Информация была полезна?
Да Нет

Заказать вопрос или документ

Вопрос

Вопрос по теме:
Соглашение о разделе земельного участка

от 300 р Заказать

Документ

Документ по теме:
Соглашение о разделе земельного участка

от 300 р Заказать


Смотрите также


Новое в блоге


Новости проекта