Проверка договора аренды земельного участка

С целью исключения негативных правовых последствий на этапе пользования арендованными земельными угодьями рекомендуется обратиться к проверке договора аренды земельного участка. Эта операция выполняется квалифицированными специалистами с глубокими знаниями в области земельного законодательства.

Что такое проверка договора аренды

Под проверкой договора аренды земельного участка понимается проведение комплексной экспертизы в отношении документов, устанавливающих право собственности на участок, а также в отношении самого соглашения о передаче участка в аренду. Заключение договора происходит после предоставления пакета документов для регистрации. Обязательным условием для обеспечения возможности установления договорных отношений по аренде земельных угодий является предоставление документов, подтверждающих право собственности на землю.

При проведении проверки договора аренды земельного участка специалистами изучаются следующие вопросы:

  • Соответствие положений проекта договора требованиям законодательства;
  • Проверка соответствия заявленной категории землепользования;
  • Условия по передаче участка во временное пользование;
  • Уточнение наличия обременений и других условий, устанавливающих запрет на совершение регистрационных действий с объектом пользования.

Особого внимания заслуживают такие сделки, по которым участки передаются во временное пользование от имени местных органов власти. Для таких отношений свойственно то, что условия аренды не подлежат изменению на протяжении всего срока землепользования, а сами документы к заключению готовит администрация муниципалитета.

Порядок проведения проверки договора

Если земельный участок планируется получить во временное пользование на основании участия в аукционе (ст. 39.1 ЗК), то заинтересованной стороне необходимо подготовить пакет документов с заявлением и перечислить задаток. П. ст. 39.12 ЗК предусматривает, что победа в аукционе обеспечивается для лица, предложившего наиболее высокую плату за аренду земельных угодий.

При признании заявителя победителем администрация муниципалитета готовить проект договора и направляет его на подписание победителю аукциона. Как только проект договора окажется на руках, необходимо обратиться к специалистам для проведения проверки. Юридическая экспертиза в сфере арендных отношений включает в себя проведение следующих мероприятий:

  1. Изучение существенных условий договора с целью уточнения вопроса о его соответствии нормам земельного законодательства;
  2. Экспертизу правоустанавливающих документов с проверкой наличия возможных обременений;
  3. Изучение документов по межеванию земельного участка с целью определения его фактических границ и площади, установленной категории землепользования;
  4. Анализ рисков, заложенных в соглашение, к примеру, возможность собственника в одностороннем порядке изменить условия аренды.

При организации правовой экспертизы уточняется вопрос по установленной категории земельного участка. От этого зависит возможность его использования с конкретной целью. Земельное законодательство устанавливает обязанность собственников и арендаторов использовать участки только в соответствии с их целевым назначением. К примеру, земли для осуществления сельскохозяйственной деятельности нельзя использовать для промышленных целей.

В юридической практике часто встречаются такие ситуации, когда перед заключением договора об аренде стороны договариваются о внесении изменений на участке, к примеру, о подведении центральных коммуникаций. Если сторона, взявшая на себя эту обязанность, ее не исполнит, это приведет к невозможности использования земельного участка по его прямому назначению. Такие существенные условия должны обязательно включаться в текст самого соглашения об установлении арендных отношений.

Преимущества проверки договора аренды земли

Судебная практика указывает на возможность наступления следующих последствий при нарушении обязательных условий в результате установления арендных отношений:

  1. Привлечение одной из сторон сделки к административному штрафу за допущение использования земли в нарушение установленной категории землепользования;
  2. Отсутствие документов на право собственности или отсутствие результатов межевания. По этой причине соглашение может быть разорвано и возникнуть споры с владельцами смежных участков.

При обращении за услугами проверки арендатор имеет возможность получить результаты комплексной экспертизы, убедиться в соответствии текста соглашения нормам законодательства, убедиться в юридической чистоте объекта собственности. Также юридический аудит позволяет выявить все риски, включенные в проект договора и предупредить негативные правовые последствия.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты
Информация была полезна?
Да Нет

Заказать вопрос или документ

Вопрос

Вопрос по теме:
Проверка договора аренды земельного участка

от 300 р Заказать

Документ

Документ по теме:
Проверка договора аренды земельного участка

от 300 р Заказать


Смотрите также


Новое в блоге


Новости проекта