IQLaw - международный юридический сервис
  • Выбранная страна: Россия
Заказать

Процедура оформления приватизации земли

Под приватизацией земли подразумевается переоформление в частную собственность территорий, ранее принадлежавших государству, муниципалитету. Непростой процесс приватизации земли в масштабах России законодатели растянули на многие годы, правила систематически меняются.

Разобраться во всех нововведения трудно, так что без юридического сопровождения лучше это дело не начинать. Но сроки, в очередной раз отведенные для бесплатной приватизации, истекают. Могут найтись другие претенденты, желающие присвоить участок. К слову, приватизированный участок, если он оформлен на конкретное лицо, в дальнейшем может быть не признан совместной собственностью супругов, хотя вопрос является дискуссионным.

Приватизации подлежит:

  • земля переданная в аренду для будущего строительства;
  • доля земельного участка (ее потребуется еще выделить в натуре);
  • часть земельного надела, на котором расположено жилое строение, гараж и пр., если эти объекты должным образом зарегистрированы.

Земля, переданная гражданину под застройку до 2001 года, предоставляется в собственность бесплатно. Если же землю выдали в более поздний период, за ее приватизацию придется заплатить. Цена участка устанавливается в каждом региональном округе отдельно. Учитывается и сумма земельного налога.

Земли, в приватизации которых будет однозначно отказано

Законом обозначены территории, не подлежащие передаче в собственность гражданам. Использование этих участков ограничено, они изымаются из оборота. Частной собственностью не может стать земля:

  • в пределах заповедника;
  • входящая в санитарную или прочую охранную зону;
  • являющаяся пограничным или охраняемым участком (режимный объект);
  • загрязненная радиацией, химикатами;
  • расположенная в пределах так называемой красной линии (захватываются границы зон, выделенных для общественных целей);
  • предназначенная для сельхоз использования, а не строительства;
  • в иных случаях, установленных в Земельном кодексе.

Могут отказать в приватизации земли в лесной зоне, или если участок требуется для государственных нужд. К примеру, намечается строительство крупного предприятия с зоной отчуждения, прокладка трассы.

Право на безвозмездную приватизацию земли

Законодатели подтвердили право бесплатной приватизации небольших территорий гражданами РФ в следующих случаях.

Ему выделили землю на срок максимум 6 лет, и уже прошел 5-летний период (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ).

  1. В семье не менее 3-х детей. Такой участок выделяется один раз (п. 1 ст. 39.19 и п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ)
  2. Гражданин занялся на выделенной территории:
    • освоением личного подсобного хозяйства;
    • фермерством.
  3. Бесплатный надел был оформлен с целью строительства жилья для своей семьи на 6-летний срок. Если земля использовалась по назначению, по прошествии 5-ти лет ее можно приватизировать (п. 7 ст. 39.10 ЗК РФ).
  4. Определенная деятельность гражданина в федеральном образовании дает ему право приватизировать землю.
  5. Есть другие категории граждан, обладающих возможностью приватизировать землю. Причем на это право указывают как региональные, так и федеральные законы. Более подробная консультация с юристом по земельным делам поможет правильно сориентироваться.

Продолжение срока "дачной амнистии"

Свой участок имеет член огороднического товарищества, дачного (садоводческого) кооператива. В этом случае действует так называемая дачная амнистия, по-прежнему позволяющая осуществить безвозмездную приватизацию.

Важно! Право гражданина бесплатно стать обладателем такой земли законодатели продлили до 31.12.2020 года. При этом возможность не приватизировать, а узаконить бесплатно объект недвижимости, возведенный на этом же участке, после 01.03.2016 г. был продлен только до 01.03.2018 г.

Пакет документов для приватизации земли

Сейчас действуют правила по оформлению документов, утвержденные Приказами Минэкономразвития России № 1 от 12.01.2015 г. (об изменениях к прежним положениям о приватизации без торгов) и № 166 от 04.04.2017 г. (по поводу утверждения админ. регламента), статей 39.15 и 39.5 ЗК РФ. Готовится пакет документов.

  1. Заявление, чтобы землю предоставили в собственность.
  2. Заявление касательно предварительного согласования процедуры предоставления участка. Это в случаях:
    • если земля еще не выделена;
    • если границы своей территории еще не уточнены.
  3. Подтверждение личности (удостоверение копий).
  4. При подаче заявления представителем, подтверждение:
    • его статуса;
    • полномочий;
    • действительности документа по срокам.
  5. Если право на приватизацию предоставляется гражданам, занимающимся определенной деятельностью, тогда потребуется предоставить подтверждение приема на работу.
  6. Схематическое расположение территории. Это в случае, когда проекта межевания испрашиваемой земли пока нет, а значит, и участок может быть выделен только после подключения кадастрового инженера.
  7. Документ, подтверждающий право заявителя на обладание конкретной землей. Выписка из ЕГРН по поводу владельца земли. Если участок еще не образован, выписку предоставлять не требуется.

Важный момент. Получить выписку сотрудники органа, предоставляющего участок, могут самостоятельно. Но тогда процесс оформления документов затянется, а нанятый юрист ускорит процедуру оформления документов.

Обращение в уполномоченный орган

Пакет документов предоставляется в администрацию того муниципалитета, на территории которого расположена земля, подлежащая приватизации. Если приватизируемая земля государственная – в отделение территориального управления Росимущества.

Юрист поможет разобраться, в чьей конкретно собственности в данный момент находится этот участок (государственный, конкретного муниципалитета), иначе документы вернут (ст. 39.2 ЗК РФ). Сотрудники органа выдадут расписку по поводу принятия документов, соответствующих перечню, включая заявление.

Гораздо проще переслать в орган Росимущества документы в электронной форме (нужно иметь электронную подпись), через МФЦ. Естественно, такую работу поручают грамотному юристу по земельным вопросам.

Решение, предоставить землю в собственность или отказать, принимается сотрудниками уполномоченного органа. Срок для принятия решения – 30 дней с момента поступления в орган пакета документов. Далее заявителю направляется решение, согласно п. 5 ст. 39.17 и п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ. Однако решение может быть задержано еще на 15 дней, если потребуется провести нестандартные уточнения. О продлении срока заявителя обязательно уведомляют (закон № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Решение уполномоченного органа

Ожидаемый ответ будет получен сразу, если нет потребности:

  • уточнять границы;
  • образовывать частное владение.

Во втором случае решение будет касаться предварительного согласования по поводу предоставления земли. Если же границы приватизируемой земли меняются, тогда в решении должен быть обозначен этот факт.

Межевание

Обычно проведение работ поручается кадастровому инженеру. Этот специалист осуществит межевание территории и подготовит межевой план (ст. 22 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости"). Однако платно можно заказать проведение этих работ непосредственно в ФГБУ "ФКП Росреестра" (приказ ФГБУ "ФКП Росреестра" № П/263 от 25.07.2017 г.).

Межевой план может быть временно помещен в электронное хранилище, тогда информация в Росреестр поступает с указанием идентификационного номера (ст. 20 закона № 218-ФЗ).

Получение документов о праве собственности

Понадобиться уплатить госпошлину. Дальше в Росреестр (можно через Многофункциональный центр) предоставляются:

  • заявление касательно регистрации прав;
  • решение органа, выдавшего землю;
  • документальное подтверждение личности.

Если с уплатой госпошлины произойдет задержка, тогда заявление рассматривать не станут и вернут.

Когда представителем гражданина, решившего приватизировать участок, выступает опытный юрист по недвижимости, тогда заявитель без проблем получит выписку из ЕГРН. Она может быть направленна в электронной форме, согласно положениям статей 28, 62 закона № 218-ФЗ).

Последствия отказа в праве на приватизацию

Чаще всего чиновники отказываются содействовать приватизации участка, мотивируя свои действия тем, что муниципалитет или государство нуждаются в этой земле, она зарезервирована. Следует добиваться представления документов, соответствующих положениям регламента. Такая запись должна присутствовать в ЕГРН с четким обозначением границ, с указанием прочих кадастровых сведений.

Кроме того, заявителю должна быть предоставлена информация, на основании какого решения (номер, дата) эта земля была зарезервирована и каким органом. Если запретный участок бронировался без соблюдения установленного порядка, тогда появляются основания для составления искового заявления, начала судебное разбирательство.

В других случаях мотивацией для отказа может стать утверждение, что на спорном участке планируется проведение инженерных коммуникаций для другого объекта. Тогда нужно добиваться предоставления генерального плана застройки, где такое резервирование присутствует. Иначе в суде отказ признают необоснованным, незаконным.

Категории права

Информация была полезна? Да Нет