IQLaw - международный юридический сервис
  • Выбранная страна: Россия
Заказать

Приватизация земли

Для приобретения права собственности на участок или недвижимость, необходимо законное основание, для этого объект можно купить, получить в наследство или приватизировать. Земельный надел, принадлежащий государству или муниципалитету можно перевести в частные владения. Бесплатно процедура делается 1 раз для одного лица – физического или юридического, после этого – только по выкупу по кадастровой стоимости у органов власти.

Зачем нужна процедура приватизации земли и когда она возможна?

Чтобы иметь право на законное частное владение государственным имуществом, переданным в пользование или в аренду на 6 лет, оформленного до 2001 года, необходимо приватизировать и зарегистрировать надел. После этого лицо становится полноправным собственником, может пользоваться, продавать, сдавать в аренду или заниматься застройкой жилья.

Возможно перевести государственный участок, переданный в бессрочное пользование, в частную собственность лица, в случае если земельный участок предоставлен до 29.10.2001 для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Также оформляется владение землей, которая была выделена государством для постройки жилья или подсобного хозяйства согласно с договором на 6 лет. Уже через 5 лет хозяин может подать заявление на приватизацию данного участка под частным домом.

Невозможно приватизировать такие объекты:

  • принадлежащие государству (парки, рекреационные зоны, леса, берег водоемов общего пользования);
  • находящиеся под запретом или ограничением на владение;
  • изъятые из оборота.

Заявителю может быть отказано в заявлении на приватизацию земельного участка, в таком случае власти ссылаются на законодательные нормы, а не на нормы субъектов РФ. Если отказано по причине отсутствия необходимого документа, необходимо дополнить заявление и передать его снова на рассмотрение.

Многодетные семьи и люди, получившие землю для сельскохозяйственных нужд и использующие ее по назначению, также подают заявку на перевод в частную собственность. Отдельный случай дачная амнистия – оформление проходит по упрощенной схеме по новым правилам на участках, отведенных под дачу. Законодательством был назначен срок амнистии до 2017 г, но потом продлили до 2018.

Этапы приватизационного процесса

Первым делом собираются документы (перечень установлен Приказом Минэкономразвития от 2016 г.), среди них:

  1. Заявление о передачи земли в частную собственность.
  2. Заявление о прекращении аренды (если оно есть).
  3. Паспорта – заявителя и его супруга (супруги), идентификационные налоговые номера (или нотариально заверенная доверенность).
  4. Документ о праве владения или пользования объектом.
  5. Кадастровый паспорт или номер.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Другие документы, в соответствии с особенностью рассмотрения вопроса (для многодетных семей, работников муниципалитета, особой категории граждан).

Второй этап – подача документов в администрацию или территориальное управление Росимущества (в зависимости от того, кто является правообладателем). Предоставленные документы подлежат рассмотрению в течение 1 месяца.

Постановка на кадастровый учет – важный этап, который проходят земельные наделы, как с границами, так и без. Согласно нормативам, инженеры уточняют или устанавливают границы владений и составляют схематичную карту – план, присваивают номер.

Муниципальные власти на основании предыдущих документов выдают решение в письменном виде, после этого лицо может перейти к последнему этапу – регистрации. Для этого в Росреестр подаются следующие документы:

  • паспорт лица заявителя;
  • заявление;
  • решение администрации;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

После этого через 10 дней лицо получит свидетельство о приватизации земельного участка.

Когда необходима помощь юристов

Процедура выдачи разрешения может затянуться, если есть проблемы с самим участком (неправильно определена граница земельного участка, близость к гособъектам), тогда процедура постановки на кадастровый учет усложняется или выносится решение об отказе. Также в случае утери некоторых документов потребуется их восстановление из архива. Наша компания поможет в ситуации любой сложности и поможет значительно сократить сроки для осуществления приватизации земли и получения свидетельства.

Категории права

Информация была полезна? Да Нет