IQLaw - международный юридический сервис
  • Выбранная страна: Россия
Заказать

Определение порядка пользования земельным участком согласно долям

При определении порядка пользования устанавливается имущественное право каждого совладельца земельного участка. Это универсальный способ, который применяется при нежелании или невозможности разделить участок в натуре. Неделимый земельный объект может совместно принадлежать гражданам по любому праву, будь то наследование, дарение или собственность. Существуют законные возможности установления правил пользования в досудебном и судебном порядке.

Основные положения

Заинтересованные лица могут добровольно составить соглашение, регламентирующее правила и границы пользования. В случае конфликтной ситуации, стороны (совладельцы) должны обратиться в мировой суд. Полученное решение станет основанием для дальнейшего пользования наделом. На практике существует только два варианта разрешения конфликта:

  • признание существующего варианта землепользования с учетом интересов всех заинтересованных сторон;
  • определение существующего порядка с учетом долевого владения земельным участком, равного долям в домовладении.

Согласно ст.247 ГК РФ, посвященной долевой собственности, устанавливается совместное владение земельным участком в равенстве долей. Другими словами, собственники обладают свидетельством на свою часть имущества или выписку из ЕГРН.

Если граждане имеют документ на бессрочное пользование, но не зарегистрировали свою долю собственности в Росреестре, то возможны спорные моменты. Так, ст.35 ЗК РФ говорит о долевом разделе земли под домом, но не устанавливает конкретное разделение придомового участка. Баланс интересов сторон часто нарушается при юридической сделке по одной части домовладения.

Например, порядок пользования не вызывал вопросов, поскольку надел использовался одним из совладельцев. Когда второй долевой собственник продает свое имущество, то покупатель устанавливает права на обладание части земельного участка. Возникает конфликт интересов, который решается судом мирового подчинения, ст.23 ГПК РФ. Правосудие выполняет определение правил пользования наделом, если стороны не смогли разобраться самостоятельно.

Регламент землепользования запрещает выделять доли в натуре, то есть дробить спорный участок, если получаются наделы меньше минимальных по закону, ст.11.9 ЗК РФ. Кадастровая служба не примет к рассмотрению новые участки, полученные из исходного объекта недвижимости, если не выполнен ряд условий. Наиболее важным является наличие раздельного входа в дом, отсутствие нарушений по другим градостроительным регламентам.

Отказ в выделении доли и формировании новых учетных единиц приводит к единственно возможному решению. Заинтересованные лица должны осуществить определение порядка пользования наделом, учитывая при этом размер каждой доли. Довольно часто доли не выделены, имущество считается совместной собственностью. Вопрос решается в суде, где каждому участнику выдается решение о его доли имущества. Решение передается в Росреестр и становится основанием для внесения изменений в ЕГРН. Только после этого рассматривается судебный спор об определении правил использования земельной недвижимости.

Рассмотрение спора по порядку пользования в суде

Конкретных указаний по определению прав в данном случае законодательство не содержит. Суды придерживаются общего принципа определения вещного права каждой стороны конфликта, а также разумностью фактического пользования своей частью. Чтобы открыть судебный процесс, истцу необходимо уведомить о своих намерениях противную сторону. На письменное оповещение о своих претензиях предоставляется 30 дней, затем можно обращаться в суд по месту нахождения спорного объекта.

Участникам спора по пользованию наделом предлагаются следующие варианты разрешения конфликта:

  • продать дом с земельным участком, вырученные средства разделить согласно долевому владению;
  • при неравенстве долей, выплатить эквивалент собственнику меньшего долевого владения по рыночной стоимости;
  • при несогласии сторон с предложенными вариантами, проводится определение порядка проживания в доме и пользования земельной недвижимостью.

Земельные споры относятся к разряду сложных и противоречивых процессов, поэтому срока исковой давности вопросов по использованию земельных объектов не установлено. Следует учесть, что не только размер долевого имущества влияет на исход судебного дела, но сложившееся фактически правила земельного оборота между участниками.

Долевые земельные конфликты, при невозможности раздела собственности в натуре (продажи, организации отдельных входов и присвоения индивидуальных почтовых адресов), разрешаются с привлечением кадастровых инженеров и проведении независимой экспертизы по землепользованию. Без этих предварительных мероприятий и получения официальных заключений, исковое заявление не будет принято или оставлено без движения.

Что требуется от участников спора

Для объективного рассмотрения спора по пользованию рассматриваемым имуществом (земельным наделом), судопроизводству необходимо предоставить следующую объективную информацию:

  • размер долевого владения каждой стороны, в том числе капитальной недвижимости;
  • сложившийся порядок землепользования;
  • соблюдение установок градостроительного законодательства и ст.36 ЗК РФ;
  • экспертные и кадастровые заключения по вопросу порядка землепользования;
  • личностные взаимоотношения противных сторон, разумность использования земли в данном случае.

Согласно ст.82 АПК, для рассмотрения вопроса истцу необходимо предоставить результаты вновь проведенных кадастровых работ. Отчет независимой экспертизы по возможностям совместного пользования участком значительно ускорит прохождение процесса. Если сведения независимой организации не будут предоставлены или имеют спорные моменты, то будет назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Расходы по проведению оценочных и кадастровых работ оплачивает заявитель. Если его точка зрения будет признана правильной, то появится возможность взыскать затраты с ответчика. Подготовка к судебному процессу важна по многим причинам. От качественного иска, подтвержденного весомыми аргументами, порой зависит судебное решение. Если истец слабо доказывает свои требования и не обосновывает заявление, суд вправе отказать в рассмотрении спора.

Содержание судебного решения

При невозможности раздела совместной собственности, суд устанавливает правила дальнейшего использования участка. Определенные в процессе границы контуров являются обязательными для граждан. Нарушение установленных правил карается административным штрафом по заявлению заинтересованного лица. Важным моментом при распределении земли является первичное долевое владение при постановке объекта на учет в Росреестре. Последующие пристройки и реконструкции дома не повлияют на увеличение или уменьшение площади земли.

При необходимости граждане могут обращаться с вопросом совместного использования надела многократно. Ограничений не существует, но каждый раз придется проводить платные работы по землеустройству. Если совладельцы не имеют отдельных входов в дом, то определяются обязательные условия, которые выполняют все совладельцы.

  1. Определяются места общего пользования совместным имуществом, которые обеспечивают доступ ко всем выделенным контурам. Что касается дома, то обычно границами признается отмостка в радиусе одного метра по периметру.
  2. Совладельцы должны иметь проход к своему наделу от общей территории. В сложных случаях бывает выделено несколько контуров площадей, доступ обеспечивается к каждому из них.
  3. Общие территории не учитываются при проводимом разделе, земля под домом остается в совместной собственности.

Если оформление контуров не устраивает участников, то есть возможность обжаловать постановление в апелляционном судопроизводстве, то есть в районной (городской) инстанции. Сделать это необходимо до вступления первичного решения в силу за 30 дней. Участники спора могут договориться после открытия процесса и заключить мировое соглашение. Пишется заявление в судебную канцелярию, в результате чего отзывается иск. Соглашение сторон при желании можно заверить нотариально, специалист проверит грамотность документа и даст рекомендации по вопросу.

После вступления в силу постановления, открывается исполнительное производство. Иногда стороны не могут самостоятельно выполнить данное им определение контуров их частей земельного участка. В таком случае потребуется обращение к службе приставов для открытия исполнительного производства. Будет выполнена принудительная разметка участка, обоснованная в деле, виновный понесет административное наказание.

Документы для подачи иска

  1. Устанавливающие право документы (свидетельство или выписка ЕГРН).
  2. Технический план капитальных построек.
  3. Межевое дело, кадастровый паспорт недвижимости.
  4. Отчет независимой экспертизы по возможным вариантам установления порядка.
  5. Претензионная переписка, зафиксированные свидетельские показания.
  6. Результаты инвентаризации участка с показанными контурами на момент обращения.
  7. Квитанция на погашение государственной пошлины.

Особые моменты

Судебный спор нескольких граждан проводится исключительно с учетом их собственного владения. Если процесс затрагивает только двух участников, то возможно определение правил с учетом сложившихся за длительный период условий землепользования (по факту и праву). Когда один из совладельцев передает права в результате юридической сделки, он должен указать покупателю (арендатору) существующий порядок использования земельного надела.

Обращаться к судопроизводству по спорным вопросам с единым участком следует в том случае, когда невозможно разделить недвижимость в натуре. Если совладельцы не могут реализовать совместную недвижимость, то возможность законного установления правил использования земли поможет избежать конфликтных ситуаций.

Категории права

Информация была полезна? Да Нет