IQLaw - международный юридический сервис
  • Выбранная страна: Россия
Заказать

Межевание земельного участка

Для постановки на государственный кадастровый учет недвижимости (земельного, садового или дачного участка, квартиры, дома, и пр.) требуется межевание. Определяется как межевание земельного участка процедура по установлению на территории муниципальных и территориальных образований границ участков с их последующим закреплением специальными обозначениями и фиксацией координат.

Для каких видов земель процесс считается обязательным?

  • Для тех, которые передаются для постоянной эксплуатации из госрезервов.
  • Попадающих под распределение из-за разнообразных факторов.
  • Нуждающихся в разделении, соединении или выделении доли.

Инструкция по процедуре межевания

Кратко алгоритм можно описать следующим образом:

  1. Подготовка документов. Как правило, достаточным является выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков и паспорт гражданина Российской Федерации. Заказать документ можно в электронном формате. Стоимость составляет около 250 руб. Если участок земли формируется в первый раз, дополнительно необходима схема расположения на плане кадастра и постановление о выделении.
  2. Сотрудничество с кадастровым инженером. Требуется заключить договор с кадастровым инженером на оказание услуг в определенный срок. Рекомендуется доверять исключительно профессиональным специалистам.
  3. Завершающая стадия – это получение кадастрового паспорта, технического плана (при необходимости) и межевого. Последний требуется для установления на учет земельного участка, технический план для сооружений (даже если строительство объекта не завершено). Затем информация, содержащаяся в документах, проверяется и подписывается акт в двух экземплярах (оригинал остается вам).

С момента подписания договора до предоставления готовых документов, как правило, проходит от десяти дней до двух недель. Через пять-десять дней информация о новых границах начнет отражаться на картах РосРеестра, которые являются публичными.

Преимущества и недостатки процесса

К преимуществам следует отнести следующие факторы:

  • Полноценное публично подтвержденное выражение границ. Причем соседи должны обязательно подтвердить наличие согласия с установленным ограждением.
  • Совершение различных сделок с участком (покупка или продажа, аренда, договор дарения, передача по наследству).
  • Процедура может быть произведена бесплатно от муниципалитета.

К недостаткам можно перечислить следующие:

  • Занимает много усилий и времени (до месяца).
  • Законодательные нормы регулярно меняются и модифицируются, поэтому многие собственники земельных участков оттягивают данную процедуру.
  • Отсутствие стопроцентной гарантии в компетентности инженерных работников.

Документы, необходимые для проведения процедуры межевания

Кадастровому инженеру следует предъявить:

  • Документы, подтверждающие право собственности лица (соглашения купли-продажи, дарения, справки о наследовании).
  • Технические документы (из Бюро технической инвентаризации, кадастровый паспорт).
  • Удостоверение личности или учредительные документы собственника-предприятия.

Список дополнительно уточняется у специалистов. Остальная информация самостоятельно запрашивается инженерам.

Стоимость

Если по каким-либо причинам вас не устраивают сотрудники, которых выделяет муниципалитет, есть возможность проведения процесса в частном формате. Цена проведения процедуры межевания варьируется, на стоимость влияет множество факторов. Конечная стоимость будет зависеть от выполненных услуг:

  • Расценки на определение межи варьируются в пределах 2-15 тыс. рублей. В зависимости от разновидности работ. Наиболее дорогостоящей работой является выдел земли.
  • Формирование технического плана – около 4 тыс. рублей.
  • Проведение топографической съемки – приблизительно 1 тыс. руб.

Приведенные расценки считаются средними по России. Рекомендуется ориентироваться не на низкую цену, а качество и профессионализм инженерных кадров. В ситуации, когда допущена ошибка, предприятие будет обязано возместить издержки в порядке, установленном законодательством, но для этого потребуется потратить время и усилия. В итоге кадастровые работы приходится выполнять снова.

Как решить спорные моменты с соседями

Как формировать документы и как поступить, если имеется конфликт с соседями? До начала всей процедуры требуется предупредить соседей о приезде специалистов, устанавливающих ограждения. Проинформировать можно с помощью телефонного звонка или социальных сетей. Рекомендуют оповещать соседей посредством направления им заказного письма по почте, потому как это при возникновении спора.

Участие соседей необходимо с целью подтверждения прохождения границ, для формирования акта нужны паспорта. Это станет документальным подтверждением отсутствия споров по поводу разграничения наделов. Если речь идет о садовом или дачном сообществе, необходимо согласие лица, являющегося председателем правления.

Зачастую можно столкнуться со спорами. Основание таких споров разнообразны – это и высаживание огородных культур на чужом участке, прохождение межи двадцать лет назад в другом месте и т. п. Профессиональные юристы советуют фиксировать это на бумагах. Приходится в любых условиях искать компромиссный вариант. Если это не представляется возможным, конфликт можно разрешить в ходе судебных разбирательств.

Если дело доходит до рассмотрения в судебной инстанции, следует выполнить следующие действия:

  • Заказать на собственный и соседский надел выписку из ЕГРП.
  • Получить документы на линии коммуникаций и выяснить ограничения, связанные с зонами природоохранного характера.
  • Изучить историю своей собственности – от кого передали, каким способом получили, какая точная площадь, и пр.

Общий процесс является трудоемким и продолжительным. Для судебных разбирательств может потребоваться экспертиза землеустроителей, которая стоит от тридцати тысяч рублей. Помощь юриста и судебные издержки – это дополнительные расходы. Поэтому многие предпочитают идти на уступки конфликтным людям, проживающим поблизости. Это представляется меньшей жертвой для получения результата. Однако можно обратиться в суд, если вопрос считается принципиальным. Для определения лучшей стратегии можно обратиться к профессионалам. Наш сервис предоставляет платные юридические консультации в онлайн режиме. Достаточно изложить обстоятельства и приложить документацию, чтобы наши сотрудники нашли оптимальный выход в конкретных обстоятельствах клиента.

Другие трудности

Главная проблема, которая возникает в процессе, это превышение площади по факту. Согласно действующим нормам законодательства размер может уточнятся в сторону увеличения не больше, чем на минимальное значение, которое устанавливается, согласно нормативно-правовым актам (исключительно при согласии органов местного самоуправления). Фактически, если минимум был 600 квадратных метров, то прибавить можно не больше шести соток. Однако это исключительно теоретическая информация. Как показывает практика, представители государственных властей не торопятся ставить подписи на подобных актах.

Категории права

Информация была полезна? Да Нет