IQLaw - международный юридический сервис
  • Выбранная страна: Россия
Заказать

Бесплатная приватизация земли

Гражданам РФ предоставлено право участвовать в государственной программе приватизации земли. Стать собственником земельной недвижимости на безвозмездной основе можно один раз, при этом должны выполняться ряд условий и требований. Приватизировать муниципальную земельную недвижимость можно согласно основным положениям Земельного кодекса и ФЗ-№171 от 23.06.2015 г. Возможно выкупить землю административного ресурса по кадастровой оценке, установленной по ставке для данной категории земель. Ограничений на количество покупок земельных участков нет, приобретать недвижимость могут все граждане РФ.

Кто может участвовать в программе

Бесплатная приватизация земли возможна в следующих ряде случаев, список которых установлен на федеральном уровне. Заявить свои гражданские права можно при выполнении условий:

  • окончание договора с администрацией о долгосрочной аренде на 6 и более лет разрешает приватизацию, ст.39.10 ЗК РФ;
  • земля, полученная бесплатно на строительство дома, может быть приватизирована через 5 лет;
  • если семья является многодетной, ст.39.5 ЗК РФ;
  • собственникам и арендаторам капитальной недвижимости, построенной на данной площади до 2001 г.
  • в случае, когда надел получен в бессрочное пользование, и затем построено домовладение.

Каждый конкретный случай рассматривается в жилищном отделе муниципалитета, после чего заявителю дается заключение о его шансах приватизировать землю.

Согласно ст.27-28 ФЗ-№178, отказать в приватизации могут в следующих случаях:

  • участок имеет статус государственных земель, например, заповедник, лесной массив, парковая зона и др.;
  • объект земельной недвижимости изъят из обращения и не подлежит приватизации, например, земли военного ведомства, могильники химических отходов и др.;
  • берега водоемов, водоохранная зона общественного доступа;
  • зона дорожного пользования: автострады, прилегающая территория, улица и др.

Заявитель получает уведомление об отказе в приватизации с мотивацией федеральными законами, но не местными установками. Граждане имеют право оспорить отказ, подав исковое заявление в суд районного или городского подчинения.

Необходимые документы

Ключевые этапы утверждены на федеральном уровне Приказом Минэкономразвития №1 от 12.01.2016 г., в каждом конкретном случае возможно расширение требований. Это связано с тем, что имеет первоочередное значение: какой определен статус земель и на каких основаниях передается объект.

  1. Претендент на собственность пишет заявление в администрацию с просьбой бесплатной приватизации земельной недвижимости.
  2. Документальное подтверждение права, то есть по каким постановлениям и юридическим сделкам участок перешел в пользование.
  3. Кадастровые и межевые документы, присвоенный участку кадастровый уникальный номер, выписку из ЕГРН.
  4. Если заявитель состоит в законном браке, то необходимо приложить нотариальное разрешение от второго супруга.
  5. Многодетный гражданин и другие льготники прилагают подтверждение своего социального статуса.

В стандартном заявлении потребуется указать, в каких целях будет использован участок. Если при кадастровых и землеустроительных работах возникают спорные ситуации с соседями по границам наделов, то предварительно придется пройти судебное рассмотрение вопроса. Решение суда прилагается к пакету подаваемых документов.

Куда следует обращаться

Вопрос решается по месту жительства претендента или нахождению объекта недвижимости. Вопросами приватизации земель занимаются две государственные структуры:

  • муниципалитет поселения, если речь идет о землях образования;
  • Росреестр, если рассматривается государственная земля.

Узнать юридического собственника можно по выписке из ЕГРН, предоставляемой в открытом доступе. Поданное заявление и пакет документации проверяется в течение месяца, в завершение проверки могут быть выдвинуты требования по дополнительным сведениям, внесению поправок и прочим замечаниям. Заявитель должен учесть требования и вновь подать данные на проверку.

Постановка на кадастровый учет

Определение границ и получение кадастрового паспорта выполняется кадастровой службой за счет заявителя. Устанавливаются координаты границ участка, выполняется межевой план и вносится скорректированная запись в федеральный реестр. Довольно часто речь идет об участке, который не определен как единый объект учета и впервые попадает в ЕГРН.

Получив технические данные на земельный объект, можно приступать к последующим шагам. Вновь образованные или уточненные границы будут влиять на площадь приватизируемого надела и, соответственно, его кадастровую стоимость. Если участок земли не нанесен на кадастровую карту прежде, сведения о нем у регистратора отсутствуют, то потребуются дополнительные служебные действия кадастровой службы. Ситуация потребует увеличения срока рассмотрения заявки.

Решение комиссии по приватизации

Необходимо поставить участок на кадастровый учет в Росреестре, получив кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. С полученными документами претендент обращается в администрацию для заключения договора о приватизации конкретных земель. Рассмотрение вопроса осуществляется в срок 45 дней, при положительном решении в Росреестр предоставляется полученный договор.

Отказ обязательно мотивируется положениями законодательства и может обжаловаться установленным порядком. Уведомление посылается по адресу гражданина в течение 10 дней после рассмотрения его вопроса. Земельные наделы пограничных районов рассматриваются в аспекте приватизации на особых основаниях. Собственником не может стать иностранец, данная категория лиц может рассчитывать на долгосрочную аренду.

Регистрация права

Стать собственником земли можно по обращению в Росреестр. Структура ведет федеральный реестр капитальной и земельной недвижимости, регистрирует новые объекты и вносит корректировки в уже стоящие на учете. При обращении предоставляются следующие документы:

  • заявление о постановке на учет;
  • договор на бесплатную приватизацию из муниципалитета;
  • платежный документ на погашение пошлины.

Заявитель получает выписку о поданных документах и дату последующего обращения. Срок выдачи выписки из ЕГРН с указанием данных нового собственника составляет 10 дней. Нельзя забывать, что собственник после бесплатной приватизации обязан оплачивать ежегодный земельный налог. Сумма зависит от кадастровой стоимости единицы учета, действует понижающий коэффициент в 0,3%.

Проведение судебного процесса

Обращение в суд при отказе в бесплатной приватизации земельной недвижимости начинается с подготовки искового заявления. Ответчиком выступает организация, давшая запрет на приватизационные мероприятия. Обращаться к правосудию можно только при полученном отказе, документ становится основанием для открытия процесса. Запутанные ситуации с землей не так редки, основные споры возникают при отсутствии документации на участок или по нарушенным правам владельца.

Споры могут возникнуть при долевом владении надела. Несколько граждан обращаются к администрации по вопросу бесплатной приватизации, предоставляя доказательства своих прав. Земельные споры требуют тщательного изучения технических документов и юридических прав граждан на бесплатную процедуру. Например, один из долевых владельцев ранее использовал право на безвозмездную передачу собственности, может стать владельцем только на платной основе. Споры могут возникнуть по размеру кадастровой оценки перед приватизацией. Иск в данном случае подкрепляется отчетом независимой экспертизы.

Иногда уведомление об отказе не приходит на адрес истца, тогда обоснованием служит расписка о принятых к рассмотрению документах и заявлении в администрацию. Суд должен получить сведение, что гражданин пытался самостоятельно решить вопрос приватизации, но получил отказ. Грамотное объяснение отказа муниципальной комиссии проверит судебный орган.

Судебный иск не имеет строго установленной формы, но при приеме заявления проверяется наличие следующих данных:

  • наименование судебного органа;
  • ФИО заявителя, личные данные;
  • причина обращения с указанием точки зрения противных сторон;
  • исковое требование о признании права приватизации спорной земли;
  • прилагаемые документы по вопросу.

Полученное решение предоставляется в муниципалитет и служит основанием для составления договора о передаче земли в собственность. Законная сила постановления наступает через 30 дней после принятия, срок дается для возможности обжалования в апелляционной инстанции. Став законным собственником, можно совершать все юридические сделки с земельным объектом. Землю можно продать, подарить, завещать или сдавать в долгосрочную аренду.

Особые условия

Имея домовладение на праве собственности, можно воспользоваться безвозмездным оформлением участка. Такой вариант возможен, если у лица есть бессрочный договор на использование участка. В противном случае, потребуется выкупить участок по кадастровой стоимости у администрации. Воспользоваться "дачной амнистией" при приватизации земельного надела можно, но объект должен входить в садовое товарищество или иное объединение физических лиц.

Если речь идет о получении во владение земли под домом, который относится к долевой собственности, то все заинтересованные лица должны участвовать в приватизационных действиях. Отказ одного из них оформляется нотариально и предоставляется в муниципалитет для дальнейших действий, споры решаются в суде. Такой гражданин оставляет за собой право пользования землей, но владельцем не становится.

Земельное право и вопросы пользования землей крайне сложны для граждан. Рекомендуется обращаться к профильным юристам до вступления в правовое поле. Консультация не займет много времени, но разрешит все неясные вопросы по конкретному случаю.

Категории права

Информация была полезна? Да Нет