IQLaw - международный юридический сервис
  • Выбранная страна: Россия
Заказать

Регистрация права собственности на недвижимость по наследству

Юридическая процедура наследования выполняется по государственному регламенту. Регистрация в Росреестре права собственности на полученную по наследству недвижимость — это завершающий этап наследования. Процедура считается выполненной, если в учетную запись ЕГРН внесены данные о новом собственнике наследства. Предварительно права заинтересованных лиц исследуются и подтверждаются в нотариате, который занимается делами по наследству.

Способы получения права на наследство

Процедура наследования регламентирована в гл. V ГК РФ, также налоговом и семейном кодексе. Передать свое имущество наследодатель может двумя способами, которые выбирает самостоятельно. Речь идет о завещании и законном варианте получения права на наследство, ст.1111 ГК РФ. Завещание позволяет оставить после себя имущество выбранным лицам, не обязательно состоящим с гражданином в родственных связях. Предусмотрен вариант, когда часть собственности упомянута в завещательной воле, права на остальное имущество определяются по закону.

В документе могут быть перечислены несколько лиц, проведено долевое распределение наследства между ними. Завещать можно не только гражданам, но организациям или государству. Изменять свою волю наследодатель вправе неограниченное количество раз, юридически значимым является последний экземпляр.

Если завещание отсутствует или касается не всей собственности владельца, то распределение производится по закону, то есть с учетом степени родства. Первыми претендентами являются члены семьи наследодателя, регистрация их права производится в первую очередь. Всего существует семь степеней родства, граждане призываются к получению наследства по нисходящей линии. Отсутствие наследников или их отказ от регистрации права требует передачи выморочного наследства в пользу государства.

Куда следует обращаться

Вопросы принятия наследства относятся к прерогативе нотариусов, служебными обязанностями которых являются рассмотрение и регистрация права на наследство. Претенденты на наследство должны обратиться в контору по месту регистрации наследодателя или нахождения недвижимости. Нотариус открывает дело о наследстве, которое имеет строго ограниченный срок в 6 месяцев со дня смерти владельца собственности.

Наследники должны обратиться к нотариусу в полугодовой срок и подтвердить свое желание принять наследство или официально отказаться от причитающейся доли. Документально потребуется подтвердить свои права и предоставить:

  • паспорт претендента на наследство;
  • заявление стандартного образца о приеме или отказе;
  • свидетельство о смерти собственника;
  • завещание или подтверждение родственных связей.

Права на открывшееся наследство подтверждаются одним нотариусом, независимо от территориального расположения наследуемых объектов. Кроме того, обязательно предоставление документов на недвижимость. При отсутствии государственной регистрации на объект в Росреестре, имущество не может быть включено в наследуемую массу.

В обязанности нотариата входит оповещение всех родственников или лиц, указанных в завещании, в течение срока рассмотрения дела. К обязанностям специалиста относится выполнение ограничительных мер по сохранности наследственной массы до регистрации имущественного права наследников:

  • налагается запрет на распоряжение и проведение юридических сделок;
  • выполняется инвентаризационная опись объектов собственности;
  • для обеспечения деятельности субъекта открывается доверительное управление;
  • направляет запрос нотариусам в иных регионах, где может располагаться недвижимость и др.

При наличии неисполненных обязательств по недвижимости, переход права осуществляется одновременно с подтверждением обязанностей. Будущие наследники осведомляются об имеющихся обременениях и могут отказаться от владения до регистрации своих прав.

Основные правила получения наследства

Результатом рассмотрения дела о наследстве становится получение государственного свидетельства о праве на наследство. До этого момента права заявителей не определены, нотариус принимает или отклоняет заявления наследников. В частности, большинство споров происходят по долевому распределению имущества. Например, существуют обязательные наследники, которым предоставляется доля, независимо от упоминания в завещании. К лицам, получающим право на обязательное наследство, относятся:

  • несовершеннолетние дети от всех браков и гражданских отношений;
  • нетрудоспособные члены семьи (родственники первой очереди);
  • иждивенцы, необязательно кровные родственники, находившиеся на попечении более 1 года.

Данные категории лиц или их представители обладают исключительным правом получения имущества, ст.1149 ГК РФ. Например, к иждивенцам относятся граждане, проживавшие без регистрации супружеских отношений длительный период и являющиеся нетрудоспособными лицами или инвалидами.

Согласно ст. 1158 ГК РФ, граждане имеют право отказаться от своей доли в пользу третьих лиц. Все споры решаются в судебном порядке, истцом может выступать любое заинтересованное лицо. Полученное судебное решение является главным основанием для нотариуса при разделе наследства. Частично нельзя принять наследство, передается единовременно причитающаяся доля владения. В некоторых ситуациях наследник пропускает срок обращения по уважительным причинам. Восстановить период рассмотрения и регистрации можно по суду, ст.1155 ГК РФ.

Нотариус может разделить имущество только при отсутствии судебных споров между наследниками. Претендентам обязательно следует помнить, что вместе с имуществом к ним переходят долги наследодателя. Последнее обстоятельство часто становится причиной для отказа от принятия наследственной массы.

Получение нотариального свидетельства

Нотариус выдает каждому наследнику свидетельство о праве на наследство. Документ становится основанием для обращения в Росреестр и перевода собственности на свое имя. После официального признания права, граждане могут заключить соглашение о разделе полученной недвижимости (ст.1165 ГК РФ), заверить его нотариально и предоставить с основным пакетом на регистрацию. Перераспределение долей можно не выполнять, тогда примут к сведению форму долевого соответствия, указанную в свидетельствах.

Вступление в наследство требует определенных материальных затрат, а именно:

  • нотариальный сбор по установленным государственным тарифам на юридические услуги;
  • государственный сбор на наследуемые объекты, который рассчитывается с учетом кадастровой стоимости;
  • оплата регистрационных услуг Росреестра.

Для определения суммы пошлины потребуется провести и предоставить результаты независимой оценки, гл.63 ГК РФ.

Пошлина рассчитывается по следующим ставкам:

  • для близких родственников 0,3% от кадастровой стоимости объекта;
  • для остальных наследников — 0,6% от оценки имущества.

Правила касаются наследства по обоим основаниям, ст. 217 НК РФ. Получить свидетельство права наследования можно в любое время, после вынесения решения нотариусом, предварительно предоставив платежную квитанцию по уплате пошлины.

Регистрация перехода права

Наследники не обязаны посещать Росреестр вместе, если речь идет о долевой собственности. Каждый обратившийся оплачивает государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. Иногда после определения права в нотариате между сторонами возникают судебные споры по полученной долевой собственности. Регистрация приостанавливается до вынесения судом решения и вступления его в законную силу. В данном случае дополнительно к пакету информации предъявляется судебное постановление о долевом соотношении в разделе собственности.

Регистрация права и кадастровый учет недвижимости осуществляется по следующему регламенту:

  • подается стандартное заявление с просьбой провести регистрацию права и переоформить наследство на заявителя;
  • заявителю выдается справка о получении оригиналов документов и указанием даты повторного обращения;
  • в течение 10 дней проверяются предоставленные сведения и вносятся изменения в учетную запись, что подтверждает смену права собственности;
  • новый владелец получает выписку из ЕГРН, являющуюся документальным подтверждением перехода права.

На этом регистрация права собственности считается завершенной процедурой.

Документы для регистрации

Подать документы можно непосредственно в Росреестр или в МФЦ, получивший наследство гражданин в праве выбрать удобный для себя способ. Если оформление производит законный представитель, то необходимо подтвердить полномочия доверенностью. Оформление через МФЦ займет несколько больше времени, потребуется одинаковый пакет документов.

От заявителя потребуется предоставить:

  • заявление в стандартной форме;
  • удостоверение личности;
  • нотариальное свидетельство о наследстве;
  • соглашение участников долевого раздела;
  • документ на регистрируемый объект.

Регистратор осуществляет экспертизу подлинности сведений и после положенного срока выдает выписку новому владельцу. Если во время проверки возникнут вопросы, то заявителю об этом сообщат и попросят дать пояснения. В переоформлении могут отказать только по причине не легитимности поданной информации.

Таким образом, сама процедура прозрачна и не вызывает вопросов у пользователей. Главное, выполнить правовые требования без конфликтов с другими участниками наследования. Обжаловать распределение имущества наследодателя можно в срок 3 лет при наличии веских обстоятельств. Потребуется обосновать свою позицию в исковом обращении в суд, при отсутствии серьезных аргументов в иске будет отказано.

Категории права

Информация была полезна? Да Нет