IQLaw - международный юридический сервис
  • Выбранная страна: Россия
Заказать

Регистрация права собственности

С момента вступления в силу Закона №218-ФЗ "О едином государственном реестре недвижимости" процесс регистрация прав собственности на имущество стал заключаться в занесении информации в федеральную базу данных. Органом, который занимается одновременно и регистрацией прав на конкретные объекты, и постановкой на учет в Кадастровой палате, стал с 2017 года Росреестр и его территориальные подразделения. Документами, закрепляющими права собственности на недвижимость, в настоящее время являются как свидетельства старого образца, так и выписки из ЕГРН, которые выдаются после внесения информации о новом владельце имущества в базу Росреестра.

Процедура регистрации 

В главе 13 ч.2 ст. 209 ГК РФ содержатся нормы закона о правах владения, распоряжения и пользования собственностью в виде недвижимости. Владелец имущества после его приобретения обязан уведомить об этом федеральные органы - зарегистрировать свое право. 

Документы, которые подаются в отделения Росреестра, МФЦ, при отправке почтой или онлайн при оформлении собственности. 

  1. Удостоверение личности, при отсутствии собственника имущества - нотариальная доверенность на представление интересов другим лицом.
  2. Правоустанавливающие документы - решение суда, договор дарения, мены, отчуждения, приватизации или права на вступление в наследство.
  3. Для регистрации прав на участок земли - кадастровый паспорт, справка о принадлежности земли к одной из разрешенных категорий пользования. При оформлении в собственность строений (жилого дома, квартиры, хозяйственной постройки) - кадастровый и технический паспорт.
  4. Нотариальное согласие супругов или разрешение опекунов для сделок с несовершеннолетними лицами.

На земельные наделы и жилые строения составляются акты приема-передачи. Договора купли-продажи допустимо оформлять в простой письменной форме и не заверять у нотариуса. Дополнительно при регистрации могут потребоваться выписки о выделении земли под ИЖС (индивидуальное жилое строительство), решения местных администраций о предоставлении дачных и садовых наделов, другие свидетельства.  

Заявитель в процессе подачи документов уплачивает госпошлину. Выдача выписки из ЕГРН при обращении в Росреестр происходит в течение 7 дней, в центрах "Мои документы" - на 2 дня дольше. При одновременной регистрации права собственности и постановке на учет в ГКН процедура занимает 10 дней.

Онлайн регистрация недвижимости 

Электронное заявление и документы в цифровом формате для регистрации права собственности могут подаваться через портал Госуслуг или сайт Росреестра. Часто собственники дачных, садовых участков и построек на них, попадающие под "дачную амнистию", не имеют правоустанавливающих документов. Их самостоятельное оформление предусмотрено Приказом Минэкономразвития № 953 в редакции 2016 г. Согласно его нормам владельцы недвижимости собственноручно составляют декларацию, не имея строительного проекта на постройку и разрешения на ввод в эксплуатацию. Ее вид и основные требования к заполнению содержатся в Приказе о форме и составе технического плана. Собственник недвижимости заверяет декларацию личной электронной подписью. Для этого он предоставляет данные паспорта или СНИЛСа и получает от Росреестра на год с правом продления специальный ключ или сертификат. 

Форма прикладываемых к электронному заявлению документов должна соответствовать XML-формату, разрешениям JPEG и PDF. Комплект документации при оформлении заявления онлайн не отличается от перечня лично подаваемых владельцем недвижимости в МФЦ или отделениях Росреестра письменных свидетельств. Отправка заявления сопровождается уплатой пошлины, её размер сокращается на 30 % при использовании онлайн ресурса физическими лицами. Срок выдачи выписки из ЕГРН занимает 7-9 дней с момента получения Росреестром пакета документов.

Регистрация прав собственности с помощью услуг "Почты России"

Документы в Росреестр можно выслать письмом с объявленной ценностью и уведомлением о его вручении, сопроводив описью вложений. В данном случае подпись заявителя, собственника недвижимости или лица с доверенностью, на бланке должна быть засвидетельствована нотариусом, как и документ о передаче полномочий представителю владельца имущества. Сделка между сторонами соглашения не может быть оформлена в простой письменной форме. Договор отчуждения и передачи прав на недвижимость также должен быть заверен нотариально. В почтовом отправлении должны находиться копии удостоверений личности всех участников сделки.

Госпошлина с заявителя взимается в соответствии с нормами Налогового кодекса. Прикладывать к письму квитанцию об уплате данного сбора, как и во всех рассмотренных случаях подачи заявления, необязательно. Регистраторы Росреестра могут проверить наличие платежа в базе данных Государственной информационной системы (ст.14.1 Закона № 218-ФЗ). Данные об уплате пошлины должны стать доступны не позднее 5 дней после даты подачи заявления. Срок внесения сведений и оформление выписки из ЕГРН при отправке документов почтой аналогичен времени выдачи при личном обращении собственника. 

Отказ в регистрации прав

Представители Росреестра могут вернуть пакет документов и оставить заявление о внесении данных в федеральную базу ЕГРН без рассмотрения. Основаниями для отказа становятся следующие факты:

  • наличие в бумажных носителях исправлений, описок, зачеркиваний, которые искажают содержание или затрудняют его понимание;
  • подача заявления неправомочным лицом;
  • недокомплект;
  • обнаружение в свидетельствах кадастровых и технических ошибок.

Заявителю предоставляется 1 месяц для устранения недочетов и дополнения пакета необходимыми документами. Решение регистраторов об отказе оспаривается - подается жалоба в комиссию, созданную при Росреестре, или подается исковое заявление в суд.

Категории права

Информация была полезна? Да Нет