Договор лизинга

Сущность понятия договора лизинга раскрывается в ст. 665 ГК. Согласно терминологии, под соглашением об оформлении лизинга следует понимать так называемую финансовую аренду, когда в обмен на денежные обязательства одна сторона передает в пользование второй стороне автомобили, производственное оборудование или сельскохозяйственную технику.

Актуальность заключения договора о предоставлении лизинга

Используя преимущества финансовой аренды, предприниматель, крупная компания или физическое лицо имеют возможность получить в пользование автомобили и технику. Представителям бизнеса это позволяет осуществить проект модернизации или расширения производства. К такой форме соглашения применяются те же нормы, которые регулируют сферу арендных отношений.

Следует рассматривать лизинг как инвестиционную деятельность, когда за счет средств одной стороны для другой стороны договорных отношений приобретается имущество. Отношения между сторонами сделки регулируются положениями лизингового договора. Согласно ст. 665 ГК, договор лизинга обязывает лизингодателя приобрести для использования лизингополучателем имущество на правах аренды с целью его использования в коммерческих и иных целях. В качестве предмета лизинга фигурирует имущество, приобретаемое в пользу лизингополучателя по договору купли-продажи. Приобретенный транспорт и оборудование передаются для лизингополучателя во временное пользование и владение.

Особенности заключения договора лизинга

Как правило, в отношениях между лизингодателем и лизингополучателем участвует третья сторона — это продавец имущества. Именно с этой стороны лизингополучателем заключается соглашение о купле-продаже. Между всеми участниками финансовых отношений прослеживается взаимосвязь. Обычно по договору лизинга арендатор осуществляет подбор продавца и конкретного имущества, которое он желает получить во владение и пользование.

Существенным отличием договора лизинга от обычных арендных отношений является то, что выкуп арендованного имущества — это не обязанность, а право лизингополучателя. Если сторонами не определено иное, то по окончанию договорных отношений имущество подлежит возврату лизингодателю. В то же время стороны могут самостоятельно определить порядок перехода права собственности после истечения срока действия соглашения. К примеру, лизингополучатель может выкупить имущество по остаточной стоимости.

Вопросы правового регулирования финансовой аренды изложены в гл. 34 ГК и ФЗ-164. Гражданское законодательство раскрывает сущность лизинга, а федеральное - сущность отношений между субъектами аренды. Законодательством не предъявляется строгих требований к подготовке проекта договора об установлении финансовых отношений. Однако стороны обязаны представить детальное описание объекта арендных отношений.

Основанием для заключения договора лизинга будет достижение согласия между сторонами по всем существенных условий. Соглашение не будет иметь юридической силы только в том случае, если в документе не будет четкого указания на предмет финансовых отношений, позволяющих его идентифицировать. Лизинговые отношения между сторонами выстраиваются с заключением письменного договора. Допускается подписание документов уполномоченными лицами. Если в качестве объекта по договору лизинга фигурирует недвижимое имущество, то в этом случае он подлежит обязательной регистрации (при заключении договорных отношений на срок не менее 1 года).

Стороны могут выбрать любой срок действия соглашения, это не является существенным условием. При заключении такого соглашения лизингополучатель берет на себя обязательство по выплате так называемых лизинговых платежей. Порядок осуществления платежей и конкретные суммы платежей определяются сторонами самостоятельно. Если выплата лизинговых платежей планируется регулярно, неотъемлемой частью соглашения будет график с указанием суммы и сроков по внесению очередных выплат. Стороны имеют право самостоятельно определить, на чьем балансе будет находиться объект лизинга. Сторона, которая поставит имущество на баланс, будет начислять на него амортизацию.

Основания для прекращения договор лизинга

Поводом к прекращению действия соглашения о финансовой аренде являются следующие события:

  • Прекращение срока действия договора;
  • Досрочное исполнение финансовых обязательств по соглашению. В этом случае решается вопрос о продаже имущества по его остаточной стоимости;
  • Достижение между сторонами согласия по вопросу досрочного разрыва отношений.

Как правило, лизинговые компании предъявляют определенные требования к тем, кто может заключить договор лизинга. Это могут быть юридические лица или предприниматели с хорошей кредитной историей и устойчивым финансовым положением. Проверка документов проводится по такой же схеме, как и при истребовании кредита в банке.

Права и обязанности сторон по договору лизинга

По общему правилу все расходы на проведение капитального и текущего ремонта объекта несет лизингополучатель. Расходы по страхованию предмета лизинга тоже возложены на лизингополучателя и включены в сумму обязательных платежей.

Лизингодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения условий соглашения в случае допущения лизингополучателем двух и более просрочек подряд. Все спорные вопросы, связанные с отношениями сторон, подлежат урегулированию в судебном порядке.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты
Информация была полезна?
Да Нет

Заказать вопрос или документ

Вопрос

Вопрос по теме:
Договор лизинга

от 300 р Заказать

Документ

Документ по теме:
Договор лизинга

от 300 р Заказать


Смотрите также


Новое в блоге


Новости проекта