Проверка договора аренды нежилого помещения

Для осуществления торговой и производственной деятельности, а также для оборудования офисов на базе коммерческих объектов недвижимости арендуются специально оборудованные помещения. Для предупреждения негативных правовых последствий необходимо грамотно подойти к процедуре оформления договорных отношений с владельцем недвижимого объекта. Правовая экспертиза договора аренды нежилого помещения позволит проверить юридическую чистоту самого объекта, а также правильность оформления договорных отношений с арендодателем.

Что такое проверка договора аренды нежилого помещения

Под проверкой соглашения о временном пользовании нежилым объектов недвижимости необходимо понимать комплексную правовую экспертизу в отношении устанавливаемых договорных отношений и самого объекта недвижимого имущества. При составлении договора о найме помещения необходимо обратиться к требованиям гражданского законодательства. Им предусматривается возможность заключения договорных отношений в простой письменной форме. В соглашении должны указываться обязательные пункты, перечень прав и обязанностей сторон.

В проект соглашения включаются существенные и дополнительные положения, все они проверяются при юридической экспертизе документа. Гражданское законодательство указывает на то, что соглашения без приведения конкретных существенных условий не имеют юридической силы. Другое важное требование со стороны законодательства сводится к обязательному указанию самого объекта аренды. К дополнительным условиям, к примеру, можно отнести, запрет на субаренду или самостоятельное проведение капитального ремонта.

Цель проверки аренды нежилого помещения сводится к тому, чтобы установить соответствие положений договора нормам законодательства. На основе этого делается вывод о том, имеет ли заключенное соглашение юридическую силу. Целесообразно обращаться за экспертизой проекта еще до момента его подписания, что позволит оценить возможные юридические последствия от заключения официальных отношений в той или иной форме.

Документы для экспертизы

Для исследования сущности договорных отношений и оценивания рисков при аренде нежилого объекта необходимо представить следующие документы:

  • Проект договора с приведением существенных и дополнительных условий, полных реквизитов сторон и данных по объекту аренды;
  • Правоустанавливающие документы на объект владения, к примеру, свидетельство права собственности;
  • Технический паспорт объекта с детализированной схемой помещения;
  • Приложения к проекту договора, к примеру, опись имущества, которое остается в помещении.

При анализе соглашения делается заключение о том, соответствует ли его форма установленным со стороны законодательства требованиям. Здесь уточняется наличие в проекте существенных условий и указания на сам объект аренды. Другим важным моментом в экспертизе становится изучение порядка устанавливаемых индивидуальных условий между сторонами. К примеру, в проекте может быть предусмотрена возможность оформления арендных каникул. В документе в этом случае должно быть конкретно прописано, на каких условиях арендатор может ею воспользоваться этой опцией.

Особенности проверки договора об аренде нежилого помещения

Некоторые хитрые собственники включают в соглашение пункты, которые ставят арендатора в заведомо невыгодное положение. К примеру, это может быть включение в стоимость найма страховых платежей. Все эти дополнительные затраты и риски позволяет выявить правовая экспертиза. В рамках исследования проверке подлежат следующие объекты:

  • Документы, удостоверяющие правомочность собственника на сдачу в аренду офисного или торгового помещения;
  • Бумаги, описывающие техническое состояние объекта, а также выписки из реестра объектов недвижимости;
  • Приложения к проекту договора, к примеру, опись имущества или оборудования в здании.

Первая задача эксперта сводится к проверке личности самого арендодателя. Для этого специалистом изучается полученная выписка из официального реестра, данные из нее сопоставляются со сведениями из документов, представленным арендодателем. Если предлагаемое помещения для найма принадлежит юридическому лицу, убедиться в его реальности существования помогает реестр юрлиц, который ведется налоговой. Необходимо убедиться в том, что компания функционирует, она не находится в стадии банкротства или ликвидации. В полученной выписке от налоговой может стоять отметка о наличии неверных сведений о компании. Как правило, такое случается при регистрации фирм-однодневок.

Вторая задача сводится к установлению правомочности подписания документов конкретным лицом. Если офис или торговое помещение находится в собственности юридического лица, то право на вступление в арендные отношения предусматривается только для директора или сотрудника с доверенностью от имени руководителя. Если операция проводится по доверенности, юрист обязан проверить ее актуальность через специальный реестр на сайте нотариата.

Третья задача сводится к установлению соответствия положений соглашения требованиям ст. 615 ГК в части порядка пользования арендованным помещением. Если проект соответствует требованиям закона, в отношении недвижимости не установлено обременений или ограничений на право пользования, можно без опасения заключать сделку.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты
Рейтинг: 3.42 - голосов: 2
Информация была полезна?
Да Нет

Заказать вопрос или документ

Вопрос

Вопрос по теме:
Проверка договора аренды нежилого помещения

от 300 р Заказать

Документ

Документ по теме:
Проверка договора аренды нежилого помещения

от 300 р Заказать


Смотрите также


Новое в блоге


Новости проекта